杭州商业地产大爆炸时代到来 今年供应量井喷

   过去，杭州人习惯用离武林广场的远近来考量一个住所的"地段”好坏，因为武林广场是杭州核心且唯一的商圈，在地理上和武林广场的远近直接决定了享受商业配套的便利程度。

   现在，颠覆价值体系的时候已经到了。地铁的开通势必打破空间的阻隔，新的人居板块形成刺激的是新商业的繁衍，当这些因素综合起来共同搅动着杭州大商业格局的重塑时，你要选择的已经不是能住得离武林广场有多近，而是你家门口会不会变成一个新的武林广场。

   近期杭州市国土资源局公布的《2012年杭州市区经营性用地推介手册》显示，今年杭州计划推出87宗4945.87亩土地，其中49宗是商业类地块，约占推地总量的一半，远超前几年的实际成交量。而据快房网K指数研究室统计，近几年杭州主城区成交的商业地块，一直保持在一个较高的水平。尤其是近两年的楼市调控期，在住宅成交量节节下滑的时候，商业地块成交量依旧稳定，甚至不降反升。2008-2010年，商业地块成交建筑面积从176.74万平方米上升到了251.75万平方米，呈明显上扬态势。去年杭州成交的56宗土地中，34宗是商业用地，成交总金额152.75亿元，同比上涨11.7%，为历史最高值。

   大规模的商业地块成交和推地计划，意味着未来一段时期内，杭州将有充足的商业地产供应。除了这些庞大的潜在供应量外，前几年成交的商业地块，大部分都已经成为实际供应。从南到北、自西向东，一大批商业地产项目正在不断涌现。在杭州东部的下沙，有宝龙城市广场、东部国际商务中心、龙湖天街等高端综合体；在杭州城南，钱江新城规划有大量高端商业地产项目，如中华钱塘航空大厦、来福士广场和高德置地广场等；在城西，紫金城创意生活广场、君尚城市广场、浙大创新科技园、创美·华彩国际等项目，都将于近期启动招商工作；在城北，美达·北城天地、华丰新世纪国际广场、杭州创新创业新天地等项目，都是大规模的商业地产项目。

   此外，大量在建和交付小区的社区商铺，也是一股不可忽视的力量，快房网K指数研究室还做过一项不完全统计，今年杭州有60余个楼盘交付，遍布杭州各个区域，这些小区的配套商业，规模也不小。诸如赛丽绿城·丽园、滨江·万家星城、东田·擎天半岛等。

   在杭州，商业地产的大爆炸时代已经到来，这样的机遇对地产商和品牌商家来说都是空前的，更重要的是，它将深入渗透到今后每个杭州人的生活。在搅动所有人神经的大商业格局形成前，我们能做的事情就是推动它的进程。

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