3月杭州商业地产成交量惊人

   受大盘飘红影响，商业地产也是狂飙突进。汉嘉佰盛商管数据显示，3月，杭州商业地产市场一共成交3572套、23.4万方，同比2015年3月新政出台前温吞楼市的742套，上涨至接近5倍！

   商业地产慢半拍
   3月行情仍然量涨价不涨

   3月，杭州住宅市场史无前例地突破了2.5万套的巨量成交。由于商业地产比之于住宅更具有投资属性，并不是刚需房产品，因此每一次新一轮行情的突破性上扬，打头阵的都是住宅，商业地产只是跟随者。每当住宅遇到特别好的行情，呈现出几何倍数级别的放量成交时，商业地产往往没办法实现同样幅度的巨大增长，成交放量相对有限，这就是它无奈的"天花板”现象。

   但是，即便商业地产3月的占比并不算高，但由于大盘水位的猛烈上涨，商业地产的绝对成交量也堪称惊人。

   汉嘉佰盛商管统计数据显示，3月，杭州市区商业地产一共成交3572套、23.4万方，同比去年3月的742套、6.8万方增长十分明显；如果环比今年2月的1112套、11.7万方，涨幅同样明显，成交套数增长了两倍有余。这说明，虽然商业地产没有像住宅一样发生暴涨，但仍然从红盘行情里分得了一杯羹。

   再看成交均价，我们看到在住宅价格出现普涨的局面下，商业地产项目的均价仍在持平态势中。透明售房网数据显示，3月杭州市区住宅均价为16797元/平方米，环比上涨3%；而3月杭州市区商业地产的均价为15311元/平方米，环比2月的15624元/平方米出现了微幅下降，如果同比去年3月的17257元/平方米，则下滑幅度更为明显。也就是说，商业地产目前仍处于量升价不涨的通道中，价格普涨还没有传递到这一领域。

   相对而言，比起住宅的一马当先，商业地产总是显得有些慢半拍。

   商铺均价环比上涨千余元
   写字楼出现单盘大额成交

   先来看商铺市场，成交量无论同比还是环比都有长足的增长。

   汉嘉佰盛商管数据显示，3月，杭州市区（包括萧山和余杭）商铺一共成交529套、5万方；同比去年3月的237套、2.9万方增长明显，环比今年2月的166套、1.6万方则有着更大幅度的上涨，成交面积增长逾两倍。

   价格来看，3月商铺成交均价为19362元/平方米，环比2月的17811元/平方米有着1551元/平方米的大幅增长，已经基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。

   从商铺3月个盘成交前十榜单来看，由于中高价位楼盘一举成为成交主力，尤其是单价在3万以上项目的上榜，成功拉高了3月商铺的成交均价。

   前十楼盘中，六席价格都少见的在2万以上。

   再看写字楼市场。得益于单个项目的大单成交，3月的写字楼成交量居于高位，一共成交378套、5万方，同比去年3月的54套、1.5万方出现了较大涨幅，成交面积大涨两倍多。

   远洋·大运河商务区单盘成交127套、近1.1万方，成交总额高达2.4亿元，以绝对优势拿下了个盘冠军；其中，仅3月31日一天，该项目遽然发力成交116套，单日成交2.2亿元。据悉，这部分房源基本全部位于项目的商业部分——远洋商业中心写字楼E幢，由投融长富金融服务集团整体购买，用于总部办公。

   由于写字楼仍以中低价位项目成交为主，前十个盘中只有远洋商业中心和赞成中心单价在2万以上，因此3月整体均价仍然不高，为16691元/平方米，同比去年3月的18835元/平方米仍有超过两千元的降幅。

   酒店式公寓放量最猛
   但价格仍然处于低位

   最大的增量，出现在酒店式公寓这一项。

   汉嘉佰晟商管数据显示，3月，杭州市区酒店式公寓一共成交2665套、13.3万方，无论同比还是环比都出现了大约2000套的巨量增长。去年3月，酒店式公寓一共成交451套、2.4万方；今年2月，成交691套、3.6万方；从成交面积上来看，几乎都只是今年3月的一个零头，可谓出现了爆发式增长。

   从价格来看，3月最终的成交均价为13269元/平方米，仍然处于低位；环比今年2月的14585元/平方米有千元以上的跌幅。

   3月酒店式公寓市场可以说是行情多点开花，个盘前十中，有六个楼盘的成交量都在百套以上。不过从价格来看，单价在两万以上的楼盘只有两个，万元以下的楼盘却有四个，大多位于临平、之江、钱江世纪城等边缘区域，从而也拉低了整体均价。

   而随着住宅存量去化周期的节节下降，商业地产也出现了一定程度的下滑。截至4月5日晚8点，杭州市区商业地产总存量面积为802.4万平方米，以3月23.4万方的成交面积计，去化周期为34.3个月。这一数字虽仍居高不下，但相较于去年年底的47.3个月，已经下降了13个月。如果市场能够保持高速成交，那么海量库存就有望慢慢地降下来及至健康水平。（原标题：3月商业地产罕见放量成交近3600套文/记者：陈贲数据支持/汉嘉佰盛商管）

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