二季度杭州钱江新城写字楼是热点成交区块

   四月以来，被称为史上最严厉的调控新政对住宅的影响可谓是"火力十足”，而写字楼市场则一如既往保持着不温不火的增长态势，二季度甲级写字楼指数表现平稳，销售型项目成交量价均有突破。一些前期空置率较高的楼宇吸纳量及成交量明显改善。

   据戴德梁行数据显示，2010年第二季度，杭州甲级写字楼市场的租金为3.80元/平方米/天，环比下跌1.81%。二季度甲级写字楼的空置率约27.6%，环比下跌2.3个百分点，净吸纳量约9.64万平方米。在杭州销售型写字楼市场方面，2010年前五个月累计成交18.3万平方米，同比上涨约189%。

   钱江新城依旧是热点成交区块

   据透明售房网数据统计，作为写字楼成交的主力成交区块，四月第一周的成交全部集聚于钱江新城，写字楼动销楼盘4个，成交套数19套，总成交面积4523.02平方米，成交均价23226元/平方米。因无新增供应，在售的上述几个楼盘均属于老盘销售，华联UDC时代大厦及中华航空大厦依然是销售主力，以整层销售为主，也是目前在售的楼盘中品质最高的写字楼项目。然而第二周钱江新城前期开盘热销的楼盘销售降温明显，只有华联UDC时代大厦维持价稳。

   随着"新国十条”的出台，众多投资者开始将目光转向商业项目。四月第三周写成交面积有所下滑，成交均价却有所上升。武林区块的环球中心处于武林商圈核心位置，成交价格达到了45000元/平方米，销售面积为1974.71平方米，和同期商铺销售情况类似，呈现一种价高量缩现象。进入四月底，写字楼总体成交量有所放大。4月19日至总成交面积10180.41平方米，环比上涨了287.75%，成交均价19346元/平方米。其中复兴区块的太和广场，成交面积达到了1206.39平方米，占总成交量的11.85%。

   五月人居展堪称史上最"冰点”，惨淡的成交数据更是让观望成为主流，而写字楼成交状况也是"冰火两重天”。5月10日之前，钱江新城板块新盘热销期已过，去化速度明显放缓，总体成交量有所萎缩，但价格稳定。例如钱江新城一期区块的中华航空大厦销售面积为845.1平方米，环比下降了67.26%，呈现量缩价稳的态势。转折点出现于10日到16日这一周，成交套数22套，总成交面积4986.09平方米，环比上升了223.73%，成交均价22775元/平方米，总体呈量价齐升态势。

   接下来的两周，写字楼市场较为活跃，整体呈现价量齐稳的态势。其中值得关注的是滨江区政府区块的银丰大厦，共推出141套写字楼，总面积为37369.11平方米，户型面积在118-1700方左右，开盘均价为16016元/平方米，该项目与未来地铁1号线滨江站相邻，随着周边望江隧道、庆春路过江隧道的开通，未来的交通优势将成为其最大卖点。

   六月的楼市因新政第二波影响，住宅市场继续转冷，观望气氛依旧浓厚，然而一向不温不火的写字楼市场却出现了久违的成交大量，迎来了发展的契机。

   除六月第一周出现小幅量价齐跌外，接下来的几周均呈现井喷式的成交态势。6月7日到12日，写字楼动销楼盘7个，成交套数58套，总成交面积突破1万平方米，达到12642.27平方米，环比上涨了281%，成交均价稳中有降，各动销楼盘销售活跃，成交量出现爆发式增长，就连沉寂多时的水澄大厦2幢写字楼也出现成交放量。由于热点成交区域钱江新城无新增供应量，以尾盘去化销售为主，因此六月下旬写字楼市场成交有所放缓。

   写字楼需求持续走强

   宏观经济承上一季度的升势，加之接二连三超强力度的国家调控，令投资者重新关注商业物业市场。不少业内专家认为，整体经济情况的改善以及华东区物流市场的回暖，吸引外来投资者加快进入杭州市场的步伐。

   二季度写字楼投资市场成交活跃，产生了数桩大宗交易。除钱江新城作为主力成交区块外，传统商圈写字楼租赁活动逐渐活跃起来。盈德气体在武林商务区的坤和中心租赁1550平方米的办公面积。黄龙商务区的几大写字楼也都有大宗租赁买卖成交，其中世贸丽晶城有中资教育研究所和港铁两家下单，共租赁1292平方米的办公面积，绿城也在嘉华国际商务中心租赁200平方米的面积。

   本季度在杭州市甲级写字楼市场有两个项目完工上市：钱江新城板块的宏程国际大厦和西子联合大厦。两项目的上市给杭州市甲级写字楼市场带来约10.2万平方米的新增供应。

   世邦魏理仕华东区投资分析人员认为，随着城市板块的不断外延，商务综合体的不断完善，2010年杭州商业地产项目在市场中的地位将突显出来，企业及投资客应当持续关注发展越来越高端和成熟的写字楼项目。

   据戴德梁行二季度调研，杭州市今年第三季度就业市场更加积极乐观，雇佣前景将增长至19%，环比增加4.0个百分点，同比增加16个百分点。业内专家表示，这暗示着甲级写字楼市场持续走强的租赁需求。不过更值得关注的是未来12个月将有超过60万平方米的写字楼完工入市，因此杭州市甲级写字楼市场空置率可能会继续攀升。

   仲量联行市场投资部认为，楼市新政对住宅的调控力度加大，部分投资者或开发商开始关注商业物业市场，而商业地产虽然有着不错的发展前景和巨大的升值潜力，但也必须注意其潜在的风险。

编辑：