地铁2号线西北段站点大幅增加商业用地

学院路与文二路交叉口西北侧，规划设置40米高商业大楼

莫干山路东侧的浙江邮电职业技术学院，规划设置集商业住宅于一体的75米大楼

丰潭路与文二路交叉口东北侧，规划设置60米高商业大楼

莫干山路东侧的浙江电信专修学院，规划设置50米－56米不等的商住两用大楼

凤起路与环城东路交叉口西南侧，规划设置60米高商业住宅综合体

天目山路与莫干山路交叉口的省冶金院地块，规划设置50米高商业综合体

双菱新村沿庆春路一侧，规划设置34米高商业楼

武林路与凤起路交叉口东北侧，规划设置24米高商业综合体

地铁2号线西北段站点大幅增加商业用地

哪些房子将受益？

地铁，可以改变人们的出行方式；围绕地铁站点而生的各种商业规划，将给人们带来一种全新的生活方式。

2月13日起，杭州市规划局(文三路15号)公示了一份《杭州市轨道交通2号线西北段线路及站点周边规划局部调整》，从公示内容来看，主要是对站点周边的用地规划进行调整，增加了一定规模的商业用地。

地铁2号线西北段，全长约12.5公里，已于2011年9月开建，估计5年后建成。沿途共设置11个站点，分别是庆春广场站、庆菱路站、建国路站、中河路站、凤起路站、武林门站、文三路站、保俶路站、学院路站、古翠路站和丰潭路站。

规划显示，涉及调整的共有8个站点，其中7个站点增加了商业用地，不少还规划为商业综合体。因为地铁商业的巨大效应，对站点周边的一手房和二手房，将会产生巨大的利好效应。

为了给关注地铁物业的购房者提供一些参考，我们挑选了其中几个调整较大或商业体量较大的站点，邀请杭城多家知名中介，梳理出了一份翔实的站点指南，内容包括站点周边环境、二手房情况及在售将售楼盘。

庆菱路站

规划调整：原先站点以南的大片住宅用地，今后将沿庆春路布置一定的商业，规划高度34米。

站点介绍：庆菱路站位于凯旋路与秋涛路之间的庆春路段，该区域内多为上世纪80年代的老小区，往东不远处是东方家私市场、欧亚达家居和庆春广场。

楼市情况：因为采荷一小和二小的存在，这里的二手房比较受欢迎。2月以来，采荷学区房成交量开始上升。年前不少挂牌价在21000元/平方米的房源，基本没成交。现在不少购房者已经能接受23000元/平方米的单价，总价在80万-120万元之间的小两房尤其好卖。最近关于择校的管理有所加强，为了孩子能在9月顺利入学，想在5月份以前完成购房的家长不少。此外，站点附近还有两个尚未开盘的新楼盘——滨江·凯旋门和元丰·庆春御府，也值得关注。

建国路站

规划调整：大树路和凤起东路交叉口的凤起路邮政支局，将调整为一幢15米高的商业楼。此外，凤起路与环城东路交叉口规划为60米高商业住宅综合体，现有的沃尔玛超市可能根据用地性质进行调整。

站点介绍：建国路站位于建国北路与凤起路交叉路口，是2号、5号线换乘站。附近有双牛大厦、心源茶楼、凤起苑、凤栖花园、建国公寓、红枫苑、艺星整形医院等，是人口密集的区域。

楼市情况：站点边上没有新盘，比较新的二手房有东河锦园、利兹城市公寓等，挂牌价格一般在30000元/平方米以上，主力户型130平方米以上，成交量很少。成交量比较大的是东园、艮园、树园、锦园，都是上世纪八九十年代的房子，户型面积从30多平方米到80多平方米都有，总价一两百万元，目前均价17000元/平方米-20000元/平方米左右，比去年这个时候跌了约3000元/平方米。

武林门站

规划调整：莫干山路和天目山路交叉口的省冶金院地块，原先规划建设绿地。调整后，将缩小绿地面积，改为商业住宅兼容用地，建设50米的商业综合体。

站点介绍：武林门站位于杭州市政府大楼斜对面，站点主体在莫干山路下，北到天目山路，南到体育场路，可换乘地铁3号线。

楼市情况：这里的二手房也因为学区(保俶路实验学校和安吉路实验学校)而深受欢迎。胜利新村、混堂桥等这类上世纪80年代的房改房，主力户型是40-50平方米的两房，现在成交价格一般在25000元/平方米左右，在市场上比较受宠。另外，武林门附近出色的交通和配套条件，吸引了很多租房的白领。

文三路站

规划调整：浙江邮电职业技术学院这一带，将调整成为集商业、住宅于一体的大楼，楼高75米。南侧的浙江电信专修学院一带，今后要建50米－56米不等的商住两用大楼。

站点介绍：文三路站位于文二路与文三路之间的莫干山路段，天鸿饭店门口。

楼市情况：最近站点边上的几家门店成交量都在渐渐恢复，其中成交较多的是学区房。对于在价格上承受能力较强的学区房购房者，可以看看沈塘新村、邮电新村等小区，有一些2000年左右交付的房源，户型面积以50-70平方米为主，单价一般在30000元/平方米以上，总价在150万-250万元之间。另外，除了文三街小学外，中学有十三中的配套，优势比较明显。

学院路站

规划调整：现在的天目琴行和以西的华东电动车市场，将改造为沿街40米高的商业大楼。

站点介绍：学院路站位于学院路和文二路交叉口。

楼市情况：2月上半月，上门看房的购房者比节前增长了四成以上。节前门店基本没有成交，最近几天连续成交了好几套，都是外地人为在杭州读大学的孩子买的。在这波降价潮中，次新房比较抗跌，枫华府第的成交价格，仅从去年的33000元/平方米降低到31000元/平方米。隔着文二路的老小区翠苑一区，从23000元/平方米降到20000元/平方米。

在学院路站的东北侧，还有一个在售楼盘——雅戈尔·御西湖。目前在售多层精装房源，面积140平方米，均价52000元/平方米；小高层90-160平方米，起价41000元/平方米。

丰潭路站

规划调整：沿文二路一侧，留了一块绿化，调整后，将改为60米高的商业大楼。

站点介绍：丰潭路站位于文二路和丰潭路交叉口东侧，这里是城西的传统生活区，教育、商业、生活等配套都非常不错，往西不远处即是西城广场。

楼市情况：目前，站点附近二手房成交价一般集中在250万-350万元之间，购房者以改善型置业为主。附近小区大多为兴建于2000年左右的商品房，譬如恩济花园40-50平方米的小户型，单价在24000元/平方米-25000元/平方米左右；嘉绿西苑80-90平方米的中等户型，单价在22500元/平方米等。此外，世纪新城房龄在2005年左右，单价最贵，在28000元/平方米-30000元/平方米左右，但房东挂牌出售的房源较少。

附件

地铁1号线有8个上盖综合体正在规划建设中

地铁汇集的庞大人流，可以带来巨大的商机。地铁沿线的物业开发，尤其是地铁站点的上盖商业物业，可以带来非常可观的经营收入。譬如香港地铁九龙站的圆方商场，就是香港最大的五星级购物中心。

据了解，今年国庆将通车的地铁1号线，目前规划及正在开发的上盖物业综合体就有8个，它们分别是武林广场综合体、九堡客运站上盖综合体、打铁关站综合体、七堡车辆段综合体、滨康站上盖综合体、翁梅站上盖综合体、乔司南站上盖综合体、乔司站上盖综合体。其中，七堡车辆段综合体和翁梅站上盖综合体都已经开工建设，九堡客运站上盖综合体计划在2月底左右开工建设。

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