发展楼宇经济别忘理性与创新

随着重庆楼市新政的强力推出，住宅市场不断回暖，而写字楼市场却日益艰难，整体空置率超50%，无疑面临着严峻的市场考验。其间，经济大环境不佳固然是重要因素，但发展是否盲目了，市场预测是否缺位了，当前是否该理性"刹车”了，这些问题值得各方深思。

尽管多地写字楼总体空置率高企，但却还有相当一部分机构找不到合适的写字楼。例如，重庆的金融证券、保险、大型教育培训等行业目前还难以找到合适的写字楼，呈现区域供给严重失衡的怪象。此外，由于优质仓储项目长期紧缺，市场对高标准仓储设施的需求强劲，生产制造型企业对高标准仓储设施的需求持续增长，市场整体租金水平继续保持稳中有升的走势。但从长期来看，重庆物流仓储市场仍面临一定程度的供应紧张。

纵观全国其它城市，写字楼经济的困境别无二致，经济新常态是一个全面、深刻、持久的过程，不是一个周期，而是一个时期，甚至是一个时代。速度、结构、方式、动力都要变化，要求更加理性地按照经济规律和社会规律办事。例如，深圳将楼宇经济作为经济发展的重要抓手，通过退劣进优、腾笼换鸟，更新城市功能的方式，让单位面积的产值最大化，同时突出楼宇经济产业形态和产业链"高端”，即高产出、高税收、高效益的"高效”，体现了深圳从追求"速度经济”到"质量经济”的转变。

作为长三角经济带的核心城市，杭州则采取"市区联动、三力合一、以大带小、高低配套、以存量带增量”的"五项原则”，同时加强对整个城市区域产业布局的科学规划，形成"两轴两核，六心十三区”的总体布局，让中央商务区与一、二、三级功能区形成科学的搭配，错位发展，提升整体效应，推动楼宇经济实现跨越发展。

面对当前经济呈现下行压力的大环境，正如多位专家的提议，要鼓励创建特色产业楼宇，选择优势产业、优势行业、优势企业，通过打造精品、做强品牌，培育一批金融楼、外贸楼、商务楼、科研楼、中介服务楼、现代物流楼等，实现高端业态集聚。不同区块的楼宇要根据周边现有楼宇集聚区块确定产业定位，尽量避免业态趋同，实行错位招商、错位发展。同一区块的楼宇应该形成业态相同或相近的产业集群，着力引进一批带动性强的大企业，带动相关上下游产业企业的集聚。

 当前，购物中心向体验消费转型，传统百货加速购物中心化，以及电子商务与实体零售的快速融合将成为市场转型的主要趋势。敏锐抓住市场的痛点，就能一扫眼前阴霾，如重庆龙湖时代天街果断将18层的写字楼，包装打造成其畅销业态"空中商铺”进行销售，从而解决了销售难题。

正如世上本无路，关键要有人走。如何从物业的软性服务上解决写字楼的弊端？如何在写字楼的开发与经营中，实现理性整合、优化和利用好与商务办公紧密相关的城市资源？如何从写字楼产品的类型上不断推陈出新？只有破解这些难题，才能尽快迎来楼宇经济的又一个"春天”。

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