6月地价或将决定杭州下半年房价涨跌

   今天，杭州楼市今年第二次宅地出让进行最后举牌。这块和睦A19-B地块，虽然面积不到10亩，却引来不少人关注。因为在业内看来，土地成交价向来是楼价走势的信号灯，在市场敏感的当下，亦不例外。

在6月之前，今年的土地市场一直冷清，仅在年初成交过一块宅地。随着楼市回暖，土地市场再次活跃，6月份将公开出让9块宅地。

不难看出，相关部门已开始为6月份的出让高峰造势。杭州市国土资源局官方网站有消息表示，考虑到当前房地产市场已逐步回暖，为防止出现新一轮房价上涨，确保房地产市场的稳固发展，故加快土地供地步伐。

资金回笼快，

开发商手头又有米了

6月份出让的9块宅地，分别是吉如两块地，申花路两块地，庆隆地块、和睦地块各一块，祥符东单元三块地。

截至记者发稿前，只有和睦地块报名在6月4日结束。6月5日下午，记者致电杭州市公共资源交易中心窗口询问报名情况。相关工作人员回答报名人数不多，但具体不便透露数目。其他几块地报名都已经开始，按照常规，由于报名人数一般集中在最后几天，所以目前也很难估计数字。

据记者从开发商处了解的情况，有意在6月份拿地的企业还是蛮多的。主要集中在两类，一类是手中尚有充裕"粮食”的品牌房企，一类是没后续土地储备的中小房企。

"最近，手中有钱的企业不少，手中没地的企业也不少。”某位房产公司老总的这句口头禅可是眼下楼市的真实写照。记者随机采访了6家房企，竟然全部都有拿地意向。

这6家房企涵盖了大中小各类房产企业。滨江集团，以理性拿地的风格著称，手中"米”尚有不少：重机厂地块地上建筑面积达50万平方米，预计下半年进入销售。杭汽发地块，预计明年可能销售。此外，滨江在湘湖还有367亩的一块宅地，在千岛湖还有385亩的一块地，同欣盛房产合作开发，各占一半股份。"只要地块合适，价格不高，我们今年还是有拿地意向的。”滨江集团相关负责人介绍说。据悉，今年以来，该公司前期部相关人员一直在密切收集各块地的出让信息。

广宇集团，两年内的开发地块也充裕：东南面粉厂地块，60多亩地，广宇方面已付清土地款；丁桥的上东城项目还有150亩左右的地块尚未开发。但即便如此，广宇还是打算择机行事，有合适地块也可收入"囊”中。

某中型房企，2008年8月开盘销售九堡一楼盘。该项目总建筑面积达到了约10万平方米。当时开盘正逢楼盘低迷期，由于开盘价格理性销售不错。9月份遭遇万科打折，项目二期定价左右为难。原本以为房子难卖，今年上半年暂时不考虑拿地，没想到，市场形势说变就变。上半年市场形势突然火爆得一塌糊涂，10万平方米的盘子一销而空。虽说，在去年，该公司也拿了下沙一块宅地，建筑面积也在10万平方米左右，但近期该公司仍在为物色合适的后续地块而积极准备。"下沙项目和九堡差不多规模，万一下沙的项目也像九堡项目一样，半年多时间便清盘，现在不储备地块也许就跟下上节奏了。”该公司相关负责人说。

记者了解到，最近很多公司的项目销售回笼资金不错，加上土地市场启动，拿地的想法开始强烈起来。品牌房企多相中吉如地块和申花地块这样规模在150亩以上，位置又相对成熟的优质地块，总价一般在10个亿以上。据业内消息，房企龙头万科、绿城、中海、保利等企业都有拿地意向。

而没有后续土地储备的中小房企很有可能成为小块土地的拼抢主力。6月出让地块中，除申花、吉如地块外，地价都在10亿元以下：如最新出让的和睦地块总价只有8881万元；庆隆地块总价60152万元；祥符东单元3块地合计地价也不过89741万元。无论规模还是总价，都比较适合中小型公司。

业内预测，高价地产生的可能性不大

采访中，记者已隐隐约约地感觉到那股扑面而来的热风。"相比2008年以来的拿地低潮期，土地出让小高峰的到来已不可避免，但要像2007年那样创出成交天价还是可能性极小。”一位跟踪土地市场10多年之久的资深人士如此分析。

2007年，开发商频频高价拿地已经饱尝了苦果。当时的高价地块如杭一棉、绿城蒋村地块等，即使放在市场已经回暖的当下，其地价也是相当地高。"相信这一拨拿地热潮中的开发商不会再像2007年那么乐观，稳健会成为今年地价的主基调。”某房产公司老总认为。

从目前情况看，想拿地的企业还是不少。但大多数企业都对地价究竟会拍多高持保留态度。不少意向拿地企业向记者表示，拿地是有兴趣的，但如果竞争太激烈地价飙得太高还不如暂时不拿地。

其实，这次出让的几块地在杭州的读地手册中属于定价比较理性的。如申花地块，位于万家花城南边，和吉如地块相差不远，但参考楼面地价是5500元/平方米，比吉如地块的6502元/平方米要低得多。周边目前商品房价为12000~13000元/平方米。"如果地价适当拔高，在7000元/平方米以内，还可以接受。但超出7000元/平方米，拿地风险就较大。”某意向拿地企业说。

正因为下半年市场走势不明，大多数房企对高价拿地持谨慎态度，所以6月土地市场的地价走向还是扑朔迷离。让我们拭目以待。

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