9月杭州土地市场将“狂奔”

   都说这几天的杭州土地市场像打了鸡血，一下子开闸放量，推出了好多地块于9月份出让。截至昨天，杭州市区(主城、萧山、余杭)一共挂牌了44宗、共180方土地，创杭州历史上单月推地新高，如果都在9月成功出让，那么下个月将是杭州土地市场历史上最疯狂的一个月。

   对此，有业内人士分析，10月起施行的新版商品房预售新规是导致这次紧急推地的一个原因，但针对目前的市场面，也有专家提醒，房企要谨慎。

   连续两周密集挂牌推地下个月有180万方土地要面市

   从前两周开始，杭州市国土局和余杭区国土局就进入了"密集推地”时间。

   自8月12日至8月25日，杭州市国土局连续出了5次出让公告，其中，涉及9月正式挂牌出让的地块共达11宗，以宅地为主，当中不乏已为市场关注多时的文晖单元地块和未来科技城地块等。这对于此前一直有些缓行的杭州主城区土地市场而言，已经是比较少见的了。

   而比主城区动作更大的是余杭区国土局。8月17日、20日、21日、24日、25日，在一周时间里，余杭区国土局连续推出了28宗地块，加上之前挂出的地块，仅余杭区下个月将出让的土地宗数就超过30宗（截至昨天32宗）。

   根据已经挂牌的地块预定出让时间，杭州市区下个月至少将举行12场土地出让会，加上萧山的一宗，共出让44宗、共180方土地。

   这个推地量是个什么概念？

   据统计，今年上半年，整个杭州市区总共成交了土地36宗，总出让面积84.95万平方米；2011年杭州主城区全年的土地成交量是147万方，2012年是202万方，2013年是205万方，去年则是231万方。如果9月180万方土地全部成功出让，那么仅这一个月的土地成交量就将创下杭州土地市场单月成交新高，更将影响到今年的全年成交量，创下近5年历史新高也不一定。

   多宗宝地引人关注
   个别宅地起价不低

   从主城区和余杭区推出的这些地块看，以宅地居多，其中不少是市场关注许久的宝地，这也意味着价格不会太低。

   近几个月，杭州土地市场升温的迹象明显，不但土地出让会上开发商竞争激烈，溢价率也是水涨船高，除了上个月湖滨的两宗商业地块溢价率触顶49%，前几周出让的桃源和申花宅地溢价率也分别达到11.62%和30.24%，7月出让的未来科技城宅地的溢价率更冲到70%，楼面地价创新高。

   而从目前已经推出的这些地块看，不乏具备"地王”潜质的地块。

   首先就是主城区最受关注的文晖单元宅地。8月12日和15日，文晖单元J-R21-04地块和文晖单元F-R21-05地块两宗宅地被接连挂出，这两宗地块由于位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，且居市中心核心地段，周边配套较为完善，南侧就是在售的九龙仓·君玺，算是主城区非常难得的优质地块。根据资料，这两宗地块的楼面起价分别为13321元/平方米和12488元/平方米。

   2010年，九龙仓击败绿城西子联合体，以20.2亿元总价、24621元/平方米的楼面价刷新了杭州宅地新纪录，如今，九龙仓·君玺的成交均价在42000元/平方米左右，且目前周边在售住宅项目不多，新宅地入市，会吸引哪家房企进驻，又会以什么样的价格成交，值得期待。

   另一批较受关注的地块将是余杭区的未来科技城地块，像未来科技城81号地块以及海创园22号地块。

   之所以让市场聚焦，主要还是因为7月份闽商以70%的高溢价拿下了未来科技城的低密宅地，由泰禾集团代建杭州院子，经此一役，未来科技城的宅地楼面价也冲至12504元/平方米的新高，整个板块炙手可热。而这次推出来的两宗宅地从位置上来看，未来科技城81号地块就在泰禾·杭州院子的东南面，同样为低密宅地，海创园22号地块则在一众高校附近，杭师大、浙江理工大学等近在咫尺。所以，地块价格起点也不低，虽然地块面积、体量相似，但7月份出让的泰禾85号宅地楼面起价为7353元/平方米，而未来科技城81号地块楼面起价就要8864元/平方米。

   未来科技城板块人气正旺，是就此一路热下去，还是稍有收敛，通过这宗宅地的出让结果或许能看出一二。

   密集推地是为躲避新政？
   专家提醒：要谨慎

   关于这次出现的密集推地潮，业内普遍解读为："新政使然”。

   据了解，2015年10月1日起，杭州将施行新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》。也就是说，10月1日后拿地的项目上所建的商品房预售条件将提高，届时，商品房达到入市销售时间将延长，同时消耗更多财务成本，而此前拿到的地不受此项规定约束。

   "一来，开发商本来就有增加土地储备的意愿，二来，新政出台肯定会增加成本，影响利润，在这个节点上，开发商急着拿地可以理解，相关部门集中推地显然是迎合了开发商们的需求。”一开发商向记者直言，"当然，对于相关部门而言，也乐意见到土地成交量借此回升，增加财政收入。”

   记者就拿地需求采访过不少房企，大部分都有下半年拿地的计划，而且不少已经出手，只是在出让会上"没抢到”。"有一点很明显，不管本土还是外来开发商的拿地态度都变得积极起来，上半年随着资本市场的上行以及楼市本身回暖，不少开发商手上资金充裕，反而缺的是土地储备，所以下半年肯定得拿地。”一家上市房企负责人如是说。

   对于明显回暖的氛围，一些专家却在疾呼：千万理性啊。浙报传媒地产研究院院长丁建刚就认为，开发商如果为了赶末班车不计成本拿地，是要当心的，毕竟，目前杭州还有那么多高地价的套牢项目还没解套。"要谨防二次爆炸！”

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