2013年部分城市写字楼市场拐点或将来临

中原集团研究中心最新报告预计，2013年初写字楼市场以平稳为主，部分城市市场拐点或将来临。

临近春节，写字楼租赁市场成交相对平稳，租金整体变化不大。北京、广州、深圳、成都、杭州、重庆租金环比变化均未超过2%。2012年12月，写字楼空置率总体回落，仅北京出现小幅上升，但依然处于相对低位。

2012年12月，北、上、广、深四大城市写字楼总计成交65.89万平方米，环比上升19%，创出2011年以来的新高；各大城市写字楼价格走势以小幅回落为主。

中原地产认为，随着前几年出让的商办土地的逐步入市，写字楼的新增供应未来将明显增加，这将会促进写字楼的销售表现，但同时也会抑制租售价格的进一步上升。分城市看，一些之前价格上涨明显的城市出现了一些放缓的迹象，如北京；而一些价格调整时间较长的城市则出现了触底的迹象，如深圳。未来这些城市是否能延续此前的市场表现，是否会出现冲高回落或触底回升的拐点，均值得关注。

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