杭州楼市现“迷惘” 聚焦当前几大矛盾热点

   5月的杭州楼市给人们带来了一个远远超乎想象力与承受力的成交天量；但几乎同一时间，城北一个狠推"买楼送宝马”的楼盘却始终没能完成预期的销售业绩；此外，透明售房网发布消息称，曾自卖自买的开发商们正在加速"退房”吐货……

   杭州楼市究竟怎么了？谁能解释？我们该如何理性看待这些看似矛盾的热点现象呢？

   [现象]杭州楼市迈入"天量成交季”

   [问题]谁在买房？为啥买房？还会维持多久？

   5月，杭州楼市单月成交10085套！

   5月中旬，西溪里推出50套排屋，3小时后，这些排屋全数售出；几周后，西溪里再度推出新房源，几百套公寓，也只在一两天内，又告全数售出。就连西溪里的负责人也表示，自己有点看不明白这个市场。保利·东湾经过3个月的销售，今年的销售套数稳稳站上1000套大关。据保利相关人士介绍，从今年2月首次打出MAX户型的概念后，保利·东湾就进入了旺销季节，每一次开盘几乎都是当天售罄。像阳光海岸、蓝色钱江这类顶级公寓也出现"售罄”现象。据了解，阳光海岸目前已全部售罄。蓝色钱江，则在人居展后直接促成10多亿的购买大单。

   然而，"看不懂，看不懂，还是看不懂。”面对这样的市场，这样的数据，几乎所有的人都给了同样的回答："这市场到底怎么了啊？”营销经理们统计着楼盘购房者的情况，来自全省各地的购房者几乎平分秋色。他们为什么如此急着买房？答案又是千奇百怪：刚性需求？投资？保值需求？钱没地方去？似乎都沾着一丁点的边。那么，这样的热度又会持续多久？似乎又是一个难以回答的问题。

   [现象]供应不断放量，开发商急着出货

   [问题]如此急着卖房究竟为哪般？

   然而，当购房者担心房价上涨，四处抢楼时，09年，开发商却在急着出货。

   据不完全统计，5月，杭州楼市前后推出新房源的楼盘不下20个，其中上市最为集中的5月23日，一天共有10个楼盘推新房源。几乎所有新上市的楼盘都取得了不俗的销售业绩。

   往年遇到这样的情形，大多数开发商都会选择捂盘惜售，但如今却盘算着如何加快推出速度。到昨天（5日），要在6月份推出新房源，或是一个月内开盘的楼盘数量已经超过10个，其中不乏已在5月旺销楼盘：如风景蝶院、观筑、西溪望庄等等。

   对于这种情形，有专业人士认为是开发商去年担惊受怕够了，因此，急着出货；也有人士指出，这说明开发商对后市仍比较谨慎。不管哪种原因，如今开发商的姿态仍值得我们去探究，

   [现象]"买房送宝马”应者寥寥

   [问题]如何解释那些"冰封”的房源

   日前，有报道称，杭州城北一楼盘推出"买房送宝马”的巨大销售力度，但活动推出半个月时间只售出6套。

   不仅如此，透明售房网显示的19000多套剩余房源中，不少仍处于停滞状态。这些楼盘分布区域较广，包括九堡、下沙、转塘、滨江等板块。

   对于这种情形，有业内人士指出，如今的旺销很大一部分是"价格换市场”，但那些冰冻着的楼盘，由于开盘时间较早，单价普遍处于较高水平。但，这个解释显然不会令所有人满意。

   [现象]6笔天量退单揭楼市隐秘

   [问题]类似的例子究竟有多少

   最近，一则6笔总金额超亿元的天量合同解除记录的报道震惊杭州楼市。一时间，关于开发商们自卖自买的猜测，在整个楼市、坊间流传开来。

   然而，如果再仔细关注3月至今透明售房网上的合同解除记录，还能发现，很多楼盘均频繁地出现在合同解除名单中。这些解除了合同的房源，有的或被同一个人同时买走，或买走人就是该楼盘的工作人员。

   我们不禁要问，曾经的销售记录中，究竟有多少是真实的，是可以相信的？而这，同样又是一个需要去讨论和关注的话题。
 

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