杭州综合体写字楼成投资热点

   近期杭州某总价1500万的整层写字楼，一经推出就售罄，这或许是以往杭州写字楼销售史上从未有过的现象。为什么在近期楼市低迷的时候，杭州该地段的综合体写字楼会那么受市场欢迎追捧呢？

   业内人士认为，除了受益于写字楼市场的大环境外，更重要的是其价值增长点"内外兼备”，成为投资追逐的焦点。

   首先，从内因来看，综合体是多重业态构成循环商业系统，其内部的写字楼、住宅和商业本身形成一种相互补益的关系，为项目甚至整个区域带来更加旺盛的人气和商气，从而为其价值攀升奠定了良好的基础。此外，从外部环境来看，优质地段是综合体商业迅速走热的重要原因。由于综合体是商圈凝聚力所在，因此往往占据核心地段。

   正是城市综合体的这种高附加值优势，使其与普通商用项目相比，更具投资价值。对此，业内人士表示，"多种业态组合而成，集商业、办公、公寓、住宅等功能于一体的城市综合体，风靡中国各大一线城市已成为大趋势。城市综合体的发展热潮，带来了全新的写字楼发展模式，综合体写字楼已成为一股新的商务力量。写字楼、住宅和商业，是一种相互补益的物业形态，都会为对方带来旺盛的人气和商气。一般而言，综合体写字楼项目的租金水平大致会高出周边物业20%-40%左右。从几年前杭州市场中出现的几个颇具代表性的综合体物业来看，其交付以后的租金明显要优于同地段的写字楼项目。”

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