房产投资报告：买房投资保值已成主流理财方式

       究竟是怎么样的一种力量，在推动楼市的销售量？又是哪些消费群体支撑着现在的房价水平，并加以层层推进？在刚刚过去的16届房地产博览会上，浙江科威国际不动产管理咨询有限公司随机调查了近500位现场消费者。 
 

一户家庭2套房，已是普遍现象

杭州市区的居民，余杭为代表的周边地区客户，以及省内外的购房者，共同烘托了本次房博会热闹的人气。在受访者中，杭州本土的购房者仍然是房源消化的主力，不过，杭州周边客户群和以组团形式出现的省内外客户，也成为影响杭州楼市房源供应量不可忽视的力量。

调查显示，近500位受访者中拥有一套房产占到了56.73%的比例，有三成的客户，拥有2套或2套以上的房产。随着家庭年收入的增长，很多受访者所拥有的房产套数也在呈正比性增长，家庭年收入10万以下的受访者拥有的1套房产数量约占40.91%；在家庭年收入10万-30万的受访者中，这个比例提高到了47.98%，同时不少开始拥有2套房产；而家庭年收入在30万-50万的人群，拥有2套房产的比例更达到了50%以上。

同时，调查还发现，家庭房屋的持有数量和受访者的年龄结构也呈正比关系。年龄层在25-29岁的客户群体，拥有1套房产的比例为77.11%，拥有2套房产的比例为21.69%；年龄层在35-39岁的客户群体拥有2套房源的数量比例上升至41.67%；那些年龄在40岁以上的客户群体，约20%以上的家庭拥有3套及以上的房产。

看中投资回报率，

买房成最热门的理财方式

受访者中，93%的客户群体都有投资理财行为，不过，受投资渠道、进入门槛、利润预期、货币通胀和投资风险等影响，3/4以上的人选择了房产为理财的主要方式。另外，相比于股市、基金、黄金货等投资生财方式，在现阶段人们似乎更热衷于买房投资的理财方式。调查数据表明，年收入10万-50万元的客户群体更注重投资理财的形式多样化，其中，他们在房地产投资渠道中选择度高达48.03%。

未来房价上涨和通胀预期，是催生受访者投资房地产热情的主要动因。不过，大多数受访者也表示，鉴于目前的房价水平，短期内投资房地产的预期利润将降低，资产保值的目的上升为第一位，约占五成以上的比例；期望通过出租收益和分散投资的比例分别为16.07%和3.87%。

在房地产的投资过程中，近四成的客户对于投资回报的预期为年回报9%-12%，占所有投资回报预期的最高比例；预期12%以上的年投资回报率的客户比例总和仅为19.51%，也说明客户对于目前高房价下，相对看淡未来的房地产投资回报率，更注重资产保值升值的投资功能。

住宅投资热情高涨，

"住宅+商铺”模式受追捧

房博会期间，购房者普遍反映"没房买”。可售房源住宅稀缺，可选范围有限，对于很多抱有买房想法的人来说，无疑是饥渴难耐。在受访的买房群体中，对于住宅的投资热情最高，达到近八成的比例；其次是商铺，相对而言写字楼的投资客户比例最低。

调查显示，选择"住宅+商铺”模式的投资客户比例最高，为15.19%；"住宅+写字楼”模式的投资客户比例为13.15%；"住宅+商铺+写字楼”投资选择皆可的客户，比例最低，仅为9.93%。

选择住宅的投资客户，更倾向于普通住宅，比例高达86.55%；其次是单身公寓和酒店式公寓，所占比例分别为6.55%、3.64%，别墅、排屋等高端物业的选择比例相对偏低。在住宅的投资区域选择中，城市发展成熟，抗风险性强和租金收益好的城西(文教、西溪)和市中心是投资住宅首选；新兴崛起的城北及九堡下沙，随着四季青的投入使用、地铁施工、房源供应的充足及明星楼盘的带动等原因，成为选择热点。

选择写字楼的客户更多的是倾向于商住两用的物业类型，达68.85%，纯写字楼的物业投资比例仅为24.59%。在写字楼的投资区域选择上，滨江区块随着大批办公和住宅楼盘的交付，配套的完善，优越的投资环境等，逐步得到了市场客户的认同，占投资比例的25.86%；传统的黄龙、武林、庆春、城站等写字楼商圈，凭借成熟的办公氛围，依旧得到市场客户的认可，比例为18.97%；钱江新城作为杭州市政府的规划重点，随着大批写字楼物业的建设和交付，客户的选择比例也达18.97%。

在商铺投资类型选择上，客户选择比例最高的是商业中心，比例为34.38%；其次是高校周边、社区商铺、专业市场和返租商铺。在投资商铺的区域选择上，26.53%的客户还是热衷于未来规划前景好、目前有四季青和高校支撑的九堡下沙，其次是成熟度高的黄龙、武林、庆春、城站商圈；滨江区政府和一桥附近，以及钱江新城、城北区块也是客户投资的热点。

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