杭州楼市大推优惠措施

   日前，全球知名投资银行高盛在中国香港推出了一个"暗资金池”股票平台。"暗资金池”允许投资者匿名进行大宗股票交易。只有在交易撮合后，价格才会被公开。"暗资金池”在美国很受欢迎，占到了该国证券交易总量的10%左右；同时，自2007年11月欧盟通过《金融工具市场指令》以来，欧洲"暗资金池”的数量也在不断上升。

   许多亚洲交易所将"暗资金池”视为威胁，担心它们会侵蚀股票交易的市场份额。但是在过去一年中，整个亚洲地区的股票交易量都在萎缩。高盛亚洲区交易执行主管吉恩·赖利认为，"暗资金池”在香港推出，将对股市成交量的提升发挥重要的作用。

   所以说，成交量才是王道。股市如此，楼市亦然。

   近段时间以来，杭州楼市新房和二手房的每天成交量，分别已经稳定在100套以上。其中，推出优惠措施的楼盘，销售表现更为抢眼，比如推出新老客户大优惠的下沙楼盘野风·海天城，比如推出"存一万抵五万”活动的九堡楼盘德信·泊林公寓。

   开发商正在发现，通过封盘来维护原有的房价水平，只能让购房者更加盲目地持币观望，这样对于市场的良性发展并无裨益。所以只有对房价进行理性回调尽快出货跑量，才能再度培育正常的消费氛围，让本来就要买房的人不再不知所措地等待，这才是对房地产市场的最大贡献。

   作为杭州楼市著名的意见领袖，滨江集团副总经理朱立东也表达了同样的观点：整个市场要健康发展，需要以成交量为基础，如果没有成交量，市场就是虚假的，也不可能持续发展。

   所以，没有必要把这一轮的优惠促销，上升到"降价潮”的高度。它并不代表着房价将进一步下跌，更不代表着楼市将一步恶化；相反，交易量的放大，在更大程度上意味着，我们正在迎来一个健康正常的楼市。

   实际上，2月份成交量放大并不是杭州独有的现象。这两天房地产股涨势喜人，主要就是因为全国各大城市房地产2月成交量出现回升的幅度远超预期。中金研究所对上周我国16个城市楼市成交量进行了测算，16个城市总体周成交量均值上升32%。在其监测的城市中，绝大多数城市的成交量连续两周出现较大幅度的环比回升。

   "2月份，我们看到各地成交量的确出现回升，时间和幅度都远远超过我们之前的预期，部分区域甚至出现开发商上调房价的现象。”申银万国研究所的报告指出，随着成交量的回升和开工的大幅收缩，部分城市消化库存的进程将明显加快，由此导致房价出现探底回升趋势，并且成交量回升的趋势短期内不会发生改变。同时，被抑制的刚性需求仍然没有完全释放；而消化库存和现金为王的策略，将导致开发商加速推盘。

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