杭州将迎来酒店式公寓供应高峰

   昨天，下沙酒店式公寓项目福雷德广场艾肯金座又成交了1套，成交价为13164元/平方米。春节长假结束以来，该楼盘连续四天均有成交记录，累计15套，目前暂列节后销售排行榜首位。就在酒店式公寓产品为节后楼市取得"开门红”之际，杭州也将迎来该产品的供应高峰。

   据杭州透明售房网数据统计，目前杭州(不包括萧山、余杭)的酒店式公寓存量房源达1251套，占到了所有存量房源的10%以上，并且涉及近20个楼盘。其中，方正·360空间、同方国际大厦、福雷德广场艾肯金座等楼盘均是酒店式公寓存量房源的"大户”。实际上，和后续供应量相比，1251套的存量房源并不是什么大数目。坤和·和家园、金都·城市芯宇、万科·良渚文化村、天鸿·君邑、万银国际、华元·领骏世界、华丰·泰地北上等不同档次、不同性质的楼盘均将在今年推出酒店式公寓房源。其中，仅华元·领骏世界就有900多套房源。

   在这一波供应高峰中，用地性质为写字楼的酒店式公寓仍然是主力。比如钱江新城写字楼项目万银国际二号楼被定位为总裁飞行公馆，即单套面积为50-200平方米不等的高端酒店式公寓，平层、LOFT户型都有，预计将于明年上半年开盘。市中心潮王路上的华元·领骏世界则是更为典型的酒店式公寓项目，它由两幢20层的高层建筑组成，主力面积为45平方米左右，有平层和LOFT两种，均价在2.3万元/平方米左右，而双卫挑高会客厅的LOFT均价预计是3万元/平方米左右，预计将在3月份开盘。华元·领骏世界聘请了国际五大行之一的高力国际进行管家式服务。

   坤和·和家园、万科·良渚文化村等超级大盘也将在今年推出酒店式公寓房源。其中，坤和·和家园的60平方米山景酒店式公寓被命名为"和轩”。传统酒店式公寓大多采用一廊双寓格局，即一条走廊的南北分别布置有南北两排房间。这种格局最大的弊病就是导致房间南北不通。和轩创造性地采用全南向户型格局，南北通透，户户带观景花园，餐厨、会客厅、卧室、露台等功能空间一应俱全。而且，和轩属70年产权住宅用地，比50年产权的一般酒店式公寓更有优势，水费、电费、物管费用都较便宜。而且，和轩聘请了具有丰富酒店式公寓管理经验、雷迪森酒店旗下的唯嘉酒店品牌，在公寓中实现了全方位酒店式服务。

   未来两年，钱江新城将会是酒店式公寓产品的主战场，大量酒店式公寓将陆续上市。凯德·来福士广场、高德置地广场、华联·UDC时代等城市综合体项目都含有一定体量的酒店式公寓产品。

   在行情火爆的时候，任何房产品的销售都不是问题。特别是2009年，包括酒店式公寓在内的非主流产品也"一荣俱荣”地取得了热销佳绩。但是一旦行情走低，酒店式公寓产品往往会首当其冲遭遇销售不畅的局面。因为和纯住宅房源相比，酒店式公寓存在着有明显的软肋。首先，酒店式公寓大多是公建或商业用地，土地使用年限仅50或者40年，使得银行贷款门槛比住宅要高出不少，通常首付至少要5成以上，贷款利息也要相对高一些；其次，酒店式公寓因为总体面积比较小，所以各户型之间均好性相差比较多，往往存在一些只有朝北方向的户型，与住宅在通风、采光上面有些差距，而酒店式公寓因为没有管煤和阳台，生活性比较差。但是杭州的酒店式公寓在进入供应量高峰的同时，也迎来了产品革新的高峰，西溪天堂·悦居、和家园·和轩等新一代酒店式公寓产品成功摆脱了"刚需”思维的束缚，针对日益多元的改善型需求做出了极具市场竞争力的产品。以西溪天堂·悦居为例，首批推出酒店式公寓房源户型在140-190平方米，其中160平方米以下只做一房，160平方米以上也只做到两房，这样的设计意味着卧室、客厅、卫浴间和厨房的格局都超乎寻常的大和舒适，就算要办派对也没问题。正如西溪投资发展有限公司副总经理曹鸣所言："我们最初将意向客户定位为35-55岁，事业成功，对生活品质有很高的要求，有丰富国外生活或游历经验的人群。事实证明，最终喜欢我们产品的客户，跟起先的设想几乎一模一样。”

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