房价回升，租金却下跌了

   一般来说，房价与租金是正相关的，同步上升或同步下降，可是，这在今年的杭州二手楼市却有些行不通，目前的情况是：房价回升，租金却下降了。

据中原房产提供的数据，今年一季度，杭州主城区二手房成交价格回升700元/平方米，而二手房的租金水平相比去年却有所下降。

半年时间，租金下调近4成

章先生在西湖文化广场附近有一套两室一厅。去年下半年因为自己的新房交付了，他打算把这套房子租掉。这么好的地段，章先生原本以为很快就能租掉，可没想到足足挂了半年才成交，而且最让他想不通的是这里的房价今年已回涨了，但租金却不升反降。

去年11月份，章先生就到附近的中介公司挂牌出租这套房子，报价3000元/月。当时经纪人认为价格偏高，建议章先生调整到2500元/月以下，而他认为自己还有一个固定车位，装修也不算太旧，还是坚持挂这个价格，可3个月过去房子还是无人问津。

3月初，章先生不得不将价格调到2500元/月，一周后再调到2300元/月，经纪人来问的多了，但很多都是来问房子卖不卖的，因为现在买房客户比较多，房价也回涨了。

4月初章先生再次调价，月租2100元，直到4月中旬，章先生才将房子租掉，而成交价仅为1900元/月，是最初挂价的6成多，而且比邻居前两年租掉的价格还要低。

二手楼市，租售比进一步降低

据测算，章先生目前这套房子市值约为100万元，如此算来，年出租回报率约仅为2.28%，租售比为1∶526。

"房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶300之间。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。显然章先生那套房子的1∶526租售比大大低于1∶300的标准，这就意味这套房子投资价值较小，投资风险较大。

通过各家中介公司我们了解到，房屋租金下滑在近期的确比较普遍。今年许多连续出租的房屋租金都不比上一年。据中原地产一位经纪人反映，近期经手的几套市中心租赁房源，两室一厅，月租金一般下降100~200元，例如府苑新村就有两套房子今年到期，房东重新出租后月租金都没去年租的高，一套降了100元，一套降了150元。而三室以上的大户型或是高档公寓幅度则更大。

据分析，由于经济危机引起了各大企业裁员，早在去年年底，杭州出租市场就出现一拨退租潮。很多房客因为失业等原因离开杭州，主动要求提前解除租赁合同。从今年春节后开始，杭州的租金就出现下降。和租金下降相对应的是，今年1~4月份，杭州二手房租赁市场的成交量相比去年同期也下降20%左右。

但与此形成鲜明对比的是，二手房成交价格呈现回涨之势，租售价格差距进一步拉大，租售比明显失调。即便是地段较好的次新房租售比也较低，如枫华府第目前46平方米左右的单身公寓的租售比约为1∶368，78平方米左右的二室一厅租售比约为1∶395，130平方米左右的三室两厅仅为1∶472，可见租售比明显失调。此时的房产投资回报率已经非常低，买房出租是不划算的。

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