杭州年度人气最旺10大次新房

   除了传统的老旧二手房，次新房已经成为目前二手房市场中的一支生力军。

   根据透明售房网最近一年的成交量，统计出楼市10大人气次新房小区。

   第一名：小河佳苑
   成交量：88套
   建筑年代：2004年
   最近成交均价：9157元/平方米
   小区地址：登云路337号
   边上新盘：名城燕园、嘉泰馨庭等，均价1.3万元/平方米
   房产经纪点评：这个小区位于莫干山路与登云路口北面500米左右,分为南区和北区两块，基本以回迁房为主,而且多以小户型(50平方米左右)和中户型(100平方米左右)为主,房屋年代较新,一梯多户。房子以高层和小高层为主，配以灰色外墙面砖，耐脏且不显旧。楼与楼的间距较大，采光好。小区另有个较大的公园，所处位置交通方便，离最近的汽车北站仅2站路，小区北侧的登云路是去城西和高架的快速捷径。随着城北新盘的陆续开发、小河直街历史街区的开放、运河改造、城北工业区的搬迁，使得小河佳苑的人气很旺。

   第二：都市枫林
   成交量：78套
   建筑年代：2006年
   最近成交均价：8665元/平方米
   小区地址：东新路延伸段，北景园居住区内
   边上新盘：嘉里桦枫居，约9720元/平方米
   房产经纪点评：小区交通方便（临近规划中公交中心站，距离武林广场仅15分钟车程，目前周边拥有K2、22、528、302、312、316等多路公交车），全区由26幢多层和小高层构成，绿化率高，内配套有室内游泳池、小公园、小桥流水；还引入了杭城知名物业——绿城物业。北面半山山景壮丽，西面大运河。区内设计户型以改善型为主，全明结构。周边共享北景园配套设施、超市、农贸市场、景成实验学校。唯一不足就是现在人气还不旺，相信随着周边小区入住率的提高，这个未被更多人发现的"杭城世外小桃源”，一定会得到更多青睐。

   第三：春江花月
   成交量：74套
   建筑年代：2006年
   最近成交均价：18544元/平方米
   小区地址：杭州市之江中路
   边上新盘：雪峰水岸枫庭19550元/平方米、阳光海岸33446元/平方米
   房产经纪点评：春江花月是钱江新城人气很旺的二手新盘。小区沿袭了绿城桂花城、紫桂的优点，并借助钱塘江一线江景，园林设计很有味道。绿城的品牌已经在杭州拥有毋庸置疑的地位，许多人都以住上绿城的房子为荣。
在春江花月中，江树苑2008年全年成交量最大，达62套。而钱江新城被民间称为"富人区”的定位，也为这个楼盘加分不少，春江花月在将来可以享受到新城所带来的各种优质配套。物业位置又紧邻钱江四桥，交通便利。而绿城的物业更提升了小区品质。

   第四：水印康庭
   成交量：69套
   建筑年代：2007年
   最近成交均价：12567元/平方米
   小区地址：下城区东新路与绍兴路之间
   边上新盘：无
   房产经纪点评：该小区具有稀有LOFT户型,适合年轻人居住，总建筑面积20万平方米，周边未来配套有体育公园、公交车站、立体停车场、地铁5号出口，生活前景还是比较便利的。不过目前交通不是很方便,小区边上无公交车站。从投资角度看，该小区周边有几块空地，且随着工厂的搬迁，这里将有更多的土地用来开发商业和住宅。随着配套的完善，这个楼盘未来还有潜力。

   第五：文鼎苑
   成交套数：58套
   建筑年代：2007年
   最近成交均价：11992元/平方米
   小区地址：西湖区三墩
   边上新盘：文鼎苑14284元/平方米、西城年华11620元/平方米
   房产经纪点评：小区位于浙大紫金港东侧，距离1公里之外规划有沃尔玛、浙大国际医疗中心（规划）、地铁二号线（规划）站点、银泰、欧尚等一批大型生活配套，区内还有大型健身房、篮球场、游泳池等。小区西侧有条小河，1-5幢西边套住户向西视野开阔，另外特别值得一提的是小区还配套了本市最大的知名小学——学军小学。可能文鼎苑一期开盘的时候是地产最热的2007年，因此有很多房东是投资客，这使得文鼎苑拥有非常丰富的二手房源可供客户选择。这些支撑了文鼎苑的二手房高成交量。

   第六：三里家园
   成交套数：56套
   建筑年代：2006年
   最近成交均价：7607元/平方米
   小区地址：机场路
   边上新盘：无
   房产经纪点评：城东的经典二手房小区，成交一直比较活跃。小区位于农都市场边上，为2005年建成,2006年交付使用。区内回迁房较多,户型以55平方米左右为主力户型,小区物业管理还可以。而且交通不是很方便。但随着机场路改善，目前已有较大改观。另外这个小区还是江心岛小学学区房。

   第七：绿洲花园
   成交套数：54套
   建筑年代：2005年
   最近成交均价：17554元/平方米
   小区地址：朝晖路
   边上新盘：现代景苑1.4万元/平方米
   房产经纪点评：绿洲花园坐落于杭州市中心，紧邻武林商圈与西湖文化广场寸金之地，凸显其核心区域优势；周边配套成熟，餐馆、药店、超市，生活设施便利，小区里面还有室内游泳池、网球场、约1万平方米的中央绿色广场；小区还设有市政小学、幼儿园。目前小区里成交比较多的面积区间在101-140平方米。

   第八：世纪新城
   成交套数：53套
   建筑年代：2006年
   最近成交均价：14596元/平方米
   小区地址：西湖区南文二路，北高技路，东通普路，西教五路
   边上新盘：金色蓝庭14538元/平方米
   房产经纪点评：小区共34幢房子，主要以小高层为主，绿化率高，其中东区还有小河从区内经过。边上有世纪联华华商店、省立同德医院、城西花鸟市场、五星电器等一批有规模的生活配套。另外选择该小区的客户很看重方便的交通和南都的物业。不过该小区的成交量集中在上半年，随着滨江金色蓝庭的开盘，该小区的成交量成下降趋势，而且价格也有较大下调。

   第九：金都华府
   成交套数：44套
   建筑年代：2006年
   最近成交均价：15704元/平方米
   小区地址：杭州下城区上塘河与松艮路交叉的东南角
   边上新盘：无
   房产经纪点评：金都房产精品楼盘，小区环境好，绿化率高，配套成熟：小区内有游泳池，健身房，羽毛球场等。周边有超市、银行、饭店、菜场，小区还是天长小学学区房。交通方便（151、337、92、62、30路）,既紧临南宋皇宫皇城根下，四周遍布人文胜迹，人文气息浓厚，又讲究现代都市居住功能，钱塘江畔、紫阳山、凤凰山、西子湖近在咫尺，步行可达，同时拥有江景、山景和湖景。不过东侧的铁路线略微影响了客户对本小区的选择，如果有一天铁路线挪出市区，那小区将会获得更多选择高品质楼盘客户的青睐。

   第十：新青年广场
   成交套数：38套
   建筑年代：2005年
   最近成交均价：10321元/平方米
   小区地址：上塘路267号
   边上新盘：无
   房产经纪点评：小区位于上塘高架和德胜高架交汇处，交通方便。但小区就3幢楼组成，因此没小区环境可言。整个建筑以中小户型为主，设计风格最适合单身青年或过渡型买房者的选择，让初次置业的人实现有房梦，或者是用来投资出租。目前成交面积在32.75-39.69平方米的最多。另外，因为小区沿高架，又有办公用房，该小区的价格一直没能在前两年楼市大涨的时候，和其他楼盘一起搭上上涨的快车，但也没在2008年下半年有大的下跌，目前的保值性还算相对稳定。

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