杭州写字楼市场变局 供求关系严重失衡

   这是一个严酷的现实。从相关的数据来看，即使在去年三季度的时候，杭州写字楼市场还是一派红火迹象。根据世邦魏理仕于去年底发布的2008年杭州房地产市场报告显示，第三季度杭州写字楼租金出现加速上涨，平均租金上涨到约3．85元／平方米/天，季度环比上涨3．3％。但全球经济的下滑对于中国物业市场的影响最终于年末显现。受跨国公司下调办公物业租金预算及部分企业暂停扩租的影响，从第四季度开始，杭州优质写字楼租金出现下跌的走势，租金季度环比下跌2.3%，至每月每平方112.9元。今年租金肯定要往下走，至于会回落到什么水平，这很难讲。”李云峰表示。
   供求渐失衡：一方面是受到金融危机的影响，另一方面也和杭州写字楼整体市场供过于求的情况相关。”在李云峰看来，租金的下滑是供需矛盾的集中体现。就供求的两端看，供方体现为新增房源大量入市：由于前几年商业地产景气时期开工的写字楼陆续竣工营业，大量新写字楼房源纷纷入市。根据钱江新城管委会的一个调研报告显示：到2010年，钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体，其中写字楼开发量约占60％以上，即约400万平方米。而目前杭州已建成的写字楼总面积也不过1200万平方米左右。需方则显示为租赁需求下降较快：数据表明，杭州写字楼驻户以生产制造、物流商贸和专业服务类较多，在此轮经济危机中，这些企业受到的影响比较大，企业新的扩张需求受到抑制，一些企业被迫削减办公用房预算，甚至开始向次级商务区或非核心写字楼搬迁。 
   来自易居中国杭州房地产研究所的报告也印证了这一点，今年2月份杭州有4个新上市的办公项目，推案面积总计36141.94平米，实际成交量仅有11390.4平米，供求差距再次拉大，供求比达到1：0.32。不少持有写字楼物业的散户业主们，则开始在残酷的竞争来临之前未雨绸缪。记者从相关的写字楼租售网站看到，大多数业主的挂牌出租价格显得比较理性。针对客户们出现的缩减承租面积的趋势，不少业主开始尝试将大面积的物业进行分割出租。过年后，张旭斌将他的翻译公司从深蓝广场搬到了新青年广场。"主要还是出于租金价格的考虑，现在经济形势不好，能省则省。”张旭斌告诉记者，新青年广场的日租金只要1.5元/平方米，而深蓝广场的日租金则要3.7元/平方米，仅房租一项，他每个月就可以节省近4000元。和张旭斌一样，不少企业都在被迫削减办公用房预算，甚至开始向次级商务区或非核心写字楼搬迁，杭州写字楼市场供求关系正在出现日趋严重的失衡，"做空”气氛浓厚，大有引爆价格战的趋势。承租面积缩减。不久前，宁波一家汽配外贸公司在省经贸大楼租下了1000平方米，然而这家公司在办公场地快装修好的时候突然消失。招租单位好不容易找到了这家公司的负责人，却被告知因为公司出现问题，这1000平方米写字楼不会再租了。
   从杭州多家房地产中介公司了解到，目前不少外贸类、销售类、投资类企业都出现了停租的现象，而更多的企业则选择缩减办公楼的承租面积。从去年下半年开始，越来越多的客户要求缩减办公租房的面积。”中远地产商业地产部资深经纪人李云峰表示，他最近刚刚接待了一个客户，原先在世贸中心租用了600多平方米的写字楼，日租金为5元/平方米，今年提出承租面积减半、租金对折的要求。"有几家做期货、保险的企业，乔迁时间都谈好了，经济不景气了，搬迁时间又推迟。还有几个做外贸、金融的老客户，租期到了以后，没再续签。”新杭商业地产的经纪人小陈也遇到了同样的情况。受经济危机的影响，不少企业都开始筹划着收缩开支。空置升租金跌都挂了快半年了，还没有找到新的租户。”郑寅浩在耀江国际大厦有一处50平方米的写字楼，自去年11月就开始出租了，当时挂的价格是每平方米日租金为2.2元。在之后的3个月时间里，连打电话来问的人都没有。面对无奈的现实，郑寅浩决定把租金降到1.9元/平方米/日。一转眼又两个月过去了，依然不见风吹草动，世界似乎在一瞬间停止了转动。而这并不是待嫁最久的写字楼。华鸿大厦的一间写字楼虽然租金价格一降再降，但依旧空置了近两年的时间。

编辑：