杭州商铺写字楼成交缩量 酒店式公寓一枝独秀

   上周（8.12-8.18）杭州的商业地产成交酒店式公寓一枝独秀，而商铺和写字楼市场都出现了阶段性调整。

   上周商铺市场总成交商业项目19个，总成交套数40套，总成交面积3265.2平方米，成交总金额6315.7万元，成交均价19342.5元/平方米。进入缩量调整的一周，其中成交面积下跌83%，成交均价下跌29%。

   成交写字楼项目11个，总成交套数45套，与前一周相比，走出价高量缩的态势，成交均价上涨16.7%，成交量略有下降。

   总成交公寓项目33个，总成交套数274套，总成交面积23467.7平方米，成交金额43252.9万元，成交均价18430.8元/平方米。成交均价走高，成交量维持稳定。

   商铺成交量价齐跌

   商铺市场进入缩量调整的一周，成交价量双双下跌。成交上还是以副城及城市副中心的住宅底商成交为主，从成交区域上看，城市副中心桥西及申花等板块由于地理位置，及商业利好等的优势，商铺成交均价在25000-30000元/平方米左右，而那些商铺面积在90平方米以下的成熟板块的商铺成交均价达到40000元/平方米。

   副城板块方面，滨江区由于进驻的人口消费能力较强，地段相对成熟区域的商铺均价也达到20000-25000元/平方米，从成交量上看，由于久未有新盘上市销售，很多项目进入尾盘销售期，所以本周成交量缩量明显，出现成交疲态。

   从成交个盘上看，丁桥的大世界五金城属于市场小铺销售，采取售后返祖统一经营的模式，投资回报较丰厚因此受到了市场的最捧。而另一个值得关注的项目万科春漫里项目，通过统一规划后，主力店招商现行的方式来打造商业氛围，再进行商铺销售的方式，使商铺的商业价值得到有效体现，因此在销售均价方面得到较大提升，更突破了三万元/平方米。

编辑：