杭州写字楼租金降至每月110.1元/㎡

二次调控之下，不受限制的商用物业交易逐渐"显山露水”。经济增长带动写字楼市场成交越发活跃，但与此同时市场的供应高峰也陆续来到。竞争加剧致使杭州写字楼租金水平有所下调，空置率有所升高。

据戴德梁行华东区研究部监测显示，第3季度末，杭州甲级写字楼市场的租金为每天每平方米3.85元，环比上涨1.32%，同比上涨2%。本季度甲级写字楼的空置率约22.0%，环比下跌5.56个百分点。在销售型写字楼市场方面，今年前8个月累计成交35万平方米，同比大幅上涨138%。

此外，杭州甲级写字楼指数略有上涨，本季度甲级写字楼的净吸纳量约8.3万平方米，而主要的市场活动依旧产生在钱江新城和几个传统商圈。新湖期货在钱江新城的宏程国际大厦租赁1000平方米的办公面积；星展银行在黄龙商务区的世贸丽晶城欧美中心租赁930平方米的办公面积；金盛保险在武林商务区的坤和中心租赁750平方米的办公面积；施贵宝在庆春商务区的广利大厦租赁500平方米的办公面积。

记者调查了解到，本季度在杭州甲级写字楼市场有一个项目完工上市，即钱江新城板块的滨江新城时代广场。此项目的上市给杭州市甲级写字楼市场带来约2.76万平方米的新增供应，将全市甲级写字楼的存量推升至113.6万平方米。

据世邦魏理仕市场部数据显示，第3季度钱江新城两个乙级写字楼项目带来27400平方米新增供应。受供应量大增的压力，杭州写字楼市场租金连续下降。尽管来自金融领域以及其他服务行业需求有所增长，新入市楼宇的低租金依然使得市场平均租金下降1.8%至每月每平方米110.1元。同期，空置率上升1.7个百分点，达到17.2%。

据悉，第4季度预计有将近144872平方米新增供应投入市场，主要来自于钱江新城两个项目的交付使用。供应持续上涨，预期未来数月中杭州写字楼空置率将会上升，而钱江新城尤为明显。未来12个月将有超过70万平方米的甲级写字楼项目完工入市，约90%的供应集中在钱江新城板块。业内人士认为，新增供应的集中入市，将给钱江新城板块甲级写字楼市场的空置率和租金，带来很大的压力。

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