杭州楼市正在由暖春步入盛夏？

   上周六，最高气温27度。西湖边游人如织，骑车穿行苏堤成了不可能完成的任务。就在同一天，主城区内五个楼盘齐刷刷开盘猛推新房源，并频频告捷。

周日，一场大雨让气温回落至24度，但并没有浇掉购房者的热情。又有三个楼盘同日开盘，销售人员忙到手软。

一时之间，楼市人气赛过气温。

这一温度并且经由周日当天的楼市交易数据得到了最为直观的演绎：19日晚22：30，透明售房网上显示的主城区预定数字，最终定格为637套！而这也直接奠定了它"一人之下，万人之上”的江湖地位：杭州楼市历史上，日预定量637套排在第二，仅次于2007年5月14日创下的797套的纪录。

街头巷尾现烤榨菜月饼的香气又在提醒人们立夏的临近，杭州楼市也在经历了毋庸置疑的暖春之后，成交量继续放大，温度濒临夏天。然而，一圈业内人士采访下来，听到最多的一句话仍然是，"楼市真正回暖？这话可不好说。”

确实，仅凭表象谁都难以断言后市走势如何，而我们只需观察并等待，时间终会证明一切。

637套，一个疯狂的数字诞生了

数据永远最能说明问题。那么，让我们先来列举一下。

4月19日，这显然是一个去年下半年至今杭州楼市最值得记住的日子。637套的巨量，几乎让所有人都大吃一惊。"疯了，全浙江人都在抢杭州的房子吗？”一知名房产论坛上，网友迅速发帖感叹。

这样的一个海量数字，在杭州楼市历史上昂然排到了日预定量排行榜的第二名，尽管惜败于之前由万家花城的662套为绝对主力创下的797套纪录，但仍然贡献了一项新纪录：当日共有三个楼盘预定量超过百套，它们是天鸿·君邑232套，泊林公寓142套，钱塘山水123套。细心的人还会发现，同样在19日首次开盘的下沙大盘金隅·观澜时代，其308套的惊人预定量并没有在当天上传至透明售房网，如果加上这一数字，那么日预定量的纪录事实上已被打破。

可以说明楼市居高不下温度的另几组数据是：19日当天主城区的成交量也相当不错，达到221套，并且是由多达49个楼盘集体贡献的，成交最多的东方郡也只有45套的成交量，多点开花态势十分明显；

4月13日到19日的一周内，日成交量均在100套以上，并在18日以242套创下了一周的最高峰；

此外，周末开盘潮过后的两天内，交易行情依然可圈可点：20日，预定量继续发力，达到446套的高位；21日，预定虽然回落至189套，成交量仍有212套，钱塘山水预定转成交极为迅速，当天成交54套，同时凭借阳光海岸18套房源的高价成交，日成交均价陡然升至18006元/平方米。

这一波较为明显的回暖行情，始于2月底3月初，从海天城生猛降价，带动多个环线板块价格底线频被击穿，再到调整慢慢波及主城区内其他板块，新盘老盘纷纷效仿，杭州楼市被成功激活。

整个3月，主城区有5个楼盘开盘，商品房一共成交4767套，比2月足足增加了3146套，平均日成交量约154套；这一数据显然鼓励了开发商的推盘信心，初步统计有约二十个楼盘选择在4月面市。同时，主城区可售房源数量从3月31日的26136套，降至4月21日的25754套，说明到目前为止，即便4月有大量新房源推出，但市场的消化能力仍然相当不俗，销售速度要快于推盘速度。

开盘集结号已然吹响，温州人悄然大举入杭，想买商铺的人多了，单身公寓卖火了，豪宅也开始动了……一切都在佐证楼市暖春的确信到来。

上周末到处上演"抢房”戏码

上周末，杭州主城区共有8个楼盘推出新房源：钱塘山水、嘉泰馨庭、和家园、现代景苑、天鸿君邑、白马尊邸、观澜时代、泊林公寓，共1600多套房源上市。带着杭州主城区商品房交易量再次冲高，仅上周末两天，成交量达463套，预定723套，环比上周双休预定量暴增近四倍。

人潮涌动着争抢有限的房源，这样的场面几乎在每个楼盘销售处都能看到，使得房产开发商们暗自窃喜。

上周日，一场滂沱大雨把很多人关在了家里，不过有一群人是怎么也关不住的，他们早早地涌到了位于下沙东部江边的金隅·观澜时代开盘现场。到上午9点，已经有近500人聚集在售楼现场，偌大的销售处硬是被人群挤得满满当当，销控表前围观的购房者里三层外三层，那些看准房源准备掏钱的购房者更是得"排队抢购”。据了解，仅观澜时代开盘当天，预定量就达到308套。

对销售情况同样满意的还有中海·钱塘山水。为了在4月18日开盘当天抢到好房源，前一天就有购房者守在售楼部，不惜漏夜排队。开盘当天，400多位购房者也把售楼部挤了个水泄不通，"疯抢”126套双景观90平方米公寓。现场负责人告诉记者，此次开盘是钱塘山水历来最受关注的一次，3小时便创下热销120套、销售率超过95%的销售记录，两天里所有新房源全部售罄。

一位房产开发商告诉记者，虽然新房源的热销和公司之前做的客户积累以及对房源的严格"销控”(大多续推楼盘新推的房源总数不多，容易造成供不应求的场面)不无关系，但购房者的热情还是令他们欣喜，销售的总体情况要好于原先的预期，这也给他们今后推新房源增加了不少信心。

事实是，这些一手新房源热销的联动效应已经显现，不少房产公司忙着借势开盘。据悉，继上周末的开盘高峰之后，到4月底之前，仍将有不少楼盘争相推出新房源：本周六，绿城蓝庭推180余套房源，起价5300元/平方米；本周日，西溪蝶园也将推出112套精装修大户型(190平方米)新房源，均价为18500元/平方米；本月底，还有宋都·阳光国际以及九洲芳园两个楼盘将开盘，前者房源总数达176套，后者为362套，均价分别为9000-10000元/平方米以及9000元/平方米左右。

兼顾自住，投资客重现售楼处

有人曾提出，判断楼市是否回暖，其中一个指标是看投资性需求有没有恢复，因此，早在今年2、3月份，很多人觉得判断楼市回暖为时尚早，因为各大楼盘销售部依旧看不到投资客的身影。然而进入4月份后，不少之前"唱空”的人士看法有些改变了，依稀出现的投资客让他们对后市有了希望，而投资者们也在新一轮行情中扮演了不容忽略的角色。

"虽然和2007年的盛况不能比，但和2008年下半年投资客绝迹的情形相比，目前少量投资客的出现，至少说明了这些人对市场的信心在增加。”一位开发商这么说。据了解，随着4月份各大楼盘新推房源的增多，以投资为目的的购房行为开始在杭州房产市场上出现。

刚刚开盘的金隅·观澜时代就吸引了15个北京客户，一口气买下18套130平方米左右的房子，全部都是以投资为目的。"作为总部在北京的大公司，金隅这个房产公司在北京有一定的认同度，所以我们对他们的产品比较有信心。同时，我们也去实地看过，看好下沙沿江大道一带今后的发展。另外，我们判断这个楼盘的价格已经调整到位，认为是出手的好时机，所以连同温州的几个朋友一起下单了。”在北京客户曲先生看来，花二三十万的首付款投资一套房子还是比较划算的。

不过，像曲先生这样的纯投资客还不像2007年那样普及，除了零星出现外，投资心理也发生了一些变化。"要放在前几个月，光冲着投资来买房的客户几乎是看不到的，直到这个月，才有一些本地客户买房时会透露出投资的想法。”某楼盘营销负责人说，"和2007年纯投资行为不同，现在的购房者更为理性，购房大多考虑到投资与自住兼具。”

对此，不少业内人士也分析认为，如果投资行为持续稳定增长，的确能进一步"加热”楼市回暖气氛，而就目前这些投资行为的特点而言，一来跟外部的经济环境以及楼市渐渐摆脱低迷颓势有关，二来也跟越来越多的现房房源面市有关。一位房产开发商就持这样的观点："现在很多楼盘推出的新房源已经是现房或是准现房，所以对一些购房者来说更容易实现兼顾投资与自住的目标，对他们来说，这样的房源似乎更'保本’，这与2007年时的购买期房希望在短时间内转手赚钱的投资行为有着本质的不同。”

商铺和单身公寓也卖得风生水起

不仅仅是住宅，近期投资客身影同样频频出现在投资意味更浓的商铺以及写字楼性质公寓(俗称单身公寓)上。

赢商投资根据透明售房网数据统计显示，三月以来商铺市场的成交量走出了一条明显的上扬曲线。二月底三月初，商铺成交还连续三周徘徊在10套上下，3月16日起至4月12日的一个月内，商铺每周的成交量分别为24套、17套、33套和38套，明显呈现出回升态势。

位于三墩的天阳·美林湾上周日首次开盘销售沿街商铺，面积自21-200多平方米不等，均价为1.7万-1.8万元/平方米，一共50多间商铺当天就卖了约20套。"20多平方米的小面积商铺最受欢迎，总价也不过三四十万，当天15套就全部卖光；另外，社区商铺一般很少能做最聚人气的餐饮，因此我们惟一一幢能做餐饮的三层独立商铺尽管总价高达七八百万，也被一位专程从温州赶来的投资客当天吃下。”天阳置业负责营销的皇甫建芬介绍道。

同样感受到商铺投资者们下单热情的，还有地处西溪板块的绿城·翡翠城。该楼盘于4月10日首次推出位于小区主入口两侧的19间现房商铺试探行情，情况也是十分火爆。据相关负责人介绍，目前除了两间400平方米、一间200平方米的面积较大商铺仍在跟企业洽谈外，其余商铺已经一抢而空。

"相较于商铺市场，事实上写字楼市场的回暖更为明显，其中公寓类产品的热销就是明证。远至前段时间的联合麦田，近至最近很俏的柏悦轩，都属于这一类单身公寓，面积小总价低，因此很吸引年轻人买下用作过渡型居住，或是投资客买下再转手出租。”在赢商商业投资管理有限公司研究部研究员胡采敏眼里，另一股投资热潮更是不容小觑。

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