杭州楼市再现僧多粥少 明星楼盘后继乏力

   5月的杭州楼市，最终以"10058套”的成交量画上句号。不过成交天量过后，行情会否继续上扬？对此，业内人士持否定意见的居多。他们认为，由于6月新开楼盘减少，后续供应量跟不上，再加上楼盘涨价削弱了部分刚性需求，6月份要想再创成交天量，几乎是不可能的。他们同时认为，5月创下的历史成交纪录，将保持很长一段时间。

存量好房源数量锐减
一边是成交量节节攀升，另一边是可售房源量锐减。据杭州透明售房网显示，目前杭州主城区(不包括萧山、余杭)可售房源量18499套，其中住宅10516套，商铺3290套，写字楼(其中不少为酒店式公寓)4179套，别墅10套，其他504套。

虽然住宅可售量还在1万套以上，但仔细分析，其实可供购房者挑选的好房源，特别是优质房源，已经日趋减少。

如在江干区，4月初可售房源还有387套的金基晓庐，目前只有198套可售。在西湖区，4月初还有564套可售房源的文鼎苑，目前仅剩215套，该楼盘目前已售房源3057套。在滨江区，银爵世纪公寓从323套减少到191套，连园从243套减少到98套，和园从4月初的530套减少到现在的409套。而可售房源更稀缺的主城区，云龙十一景可售房源量从134套降至71套，南北西岸从340套减少到105套，燕园从312套减少到223套，现代景苑从125套减少到71套，去化速度都非常迅速。至于杭州透明售房网上可售房源量排在前面的楼盘，如金龙钱江MOHO、东方商务会馆等，都是针对投资性需求的写字楼式的酒店式公寓。专家认为，优质可售房源减少，将在一定程度上影响楼市的成交行情。

明星楼盘推盘节奏放缓
分析5月的成交信息，楼市的"二八现象”非常明显。根据有关数据统计，5月杭州楼市有成交纪录的楼盘数为163个。其中东方郡、保利东湾、现代景苑、红街公寓等月成交前10强的楼盘，它们的总成交套数达到3420套，占5月杭州楼市总成交量的34%。

开盘即售罄、几乎每次新推房源都能引起楼市轰动，这样的"明星楼盘”，是楼市持续火爆的主要推手。

不过在6月，这些曾经密集推房的"明星楼盘”，后继乏力。如滨江的东方郡5月份曾经推出过760多套房源，6月份预计将推的房源量仅是144套90平方米的跃层。而天鸿君邑、钱塘山水等滨江区的其他明星楼盘，也基本无房可售。在三墩，中海金溪园在5月份推出了近300套房源，不过，据该公司有关负责人表示，该楼盘高层部分已经全部推出，剩余部分为排屋，而6月份则不再推新房源。同区域的金地自在城，6月将首推的是排屋，数量仅67套。

同样，一些业内公认的投资、自住两相宜的明星楼盘，多数也已处于后继房源跟不上的状况。如现代景苑基本无房可售；江干区块的丽江公寓、金泊林公寓、东方红街、阳光国际等多个楼盘，也已基本处于尾盘或近期无房可推的状态；下沙整体放量也不会像前几个月猛烈。有关专家认为，众多优质房源共同托市的时代，将暂告段落，这也势必会影响6月的楼市成交量。

   新推房源环比大幅减少
"五一”小长假、人居展、端午节，持续的节日串起了热点，使得刚刚过去的5月拥有了14天的黄金销售档期。这不仅给了购房者更多选房下单的时间，也给了开发商更多展示自己、通过不同策略吸引客户的舞台。

据杭州市透明售房网显示，5月杭州新增可售房源5942套，共有23个楼盘在5月新开盘或者新推房源。而在3个节假日期间，杭州主城区共销售商品房4071套。

6月份显然没有那么多假期，与此同时，杭州楼市新推房源也不会像5月那样"凶猛”。据不完全统计，6月主城区即将上市的楼盘约16个，除了风尚蓝湾、柠檬郡、风景蝶院、江南文苑、领寓等楼盘新推房源较多之外，图原公寓、东方郡、观筑、风雅乐府等楼盘所推的房源量都不多。而风尚蓝湾6月下旬将推的两幢共600多套房源，还是50年产权的精装修酒店式公寓，非市场主流需求房源。据不完全统计，杭州主城区6月新推的房源量将在3500套左右。

6月首个周末已经过去，不过5月的"周末效应”似乎并没有上演。比如6月6日、7日，楼市预定量仅152套和105套。而6月以来，杭州主城区预定行情一直低迷，除了1日预定210套之外，其他日子基本上不超过100套，最低的一天，甚至只有23套。

房价上扬削弱刚性需求
"红5月”在创出成交天量的同时，也把杭州的房价向上推了不少。杭州主城区5月的成交均价为12186元/平方米，比4月涨了4.6%。

杭州楼市的资深人士顾晓立表示，从5月的成交态势看，开发商面对这样的火爆场面，涨价是难免的。特别是那些销售率已达70-80%的楼盘，在意向客户众多、需求旺盛的情况下，很有可能会进一步提价。

事实上，虽然目前杭州楼市总体房价还没有达到2007年的最高峰，比如在九堡，在售的九月庭院、泊林公寓、九洲芳园等楼盘，目前销售均价基本上在1万元/平方米左右，而首次推盘的大家多立方，开盘均价8500元/平方米，距离该区域最高峰的12000元/平方米还有一定的差距，但是跟最低谷的时候相比，房价确实已上扬不少。

比如上周的成交10强榜中，九洲芳园成交均价10185元/平方米，而之前该楼盘的均价一度只有8000多元/平方米；风景蝶院也从之前的7500元/平方米左右涨到上周的8622元/平方米；白马尊邸上周成交均价8577元/平方米，相较之前的7000多元/平方米，也上扬了不少。近段时间，新推房源基本上都会在原来基础上，每平方米涨500元左右，如此一来，经过几次频繁推盘，一些楼盘的价格已经比最低谷时涨了至少1000元/平方米。

业内人士认为，投资客纷纷进场，改善型需求旺盛等原因，将在一定程度上消化掉一些涨价压力。不过楼盘提价之后，折扣优惠等价格优势已形同虚设，这会把一部分刚性需求挡在门口，从而延缓一些人的买房计划。

不过顾晓立也认为，25万平方米以上的大盘或超级大盘，销售要全盘考虑，不能因为一时行情好就头脑发热。他认为，四五月份的火爆行情，很大一部分是靠降价降出来的，成交量一定程度上由成交价格驱使，所以开发商在定价时，仍需慎重。

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