卖项目求生 杭州开发商对地产“彻底失去信心”

6月的一天，杭州开发商李烁(化名)冲到一个朋友的办公室，"帮我把项目卖了吧，找个转手的第三方也可以。”他的朋友，是一家房地产中介公司的董事长，除了做房地产中介外，也常做一些项目转让的中介。

这是焦躁难安的6月，杭州不少开发商正面临项目去化和资金的双重压力。

难看的数据

今年的房地产数据并不好看。以浙江为例，2014年一季度浙江全省房地产开发投资1315亿元，比上年同期增长16.2%，增幅比1~2月提高2.4个百分点。其中，住宅、办公楼、商业营业用房等投资分别为864亿元、80亿元和162亿元，分别增长16.4%、17.5%和21.2%。

"你看，青山湖在这十年的时间里，布满了开发商，结果呢，没一个做得好的。”杭州的一家开发商对《第一财经日报》记者称，此前，他们也去考察过，但是最终放弃了这个区域。

最近"失联”的开发商，浙江中都地产的董事长杨定国，2003年在杭州的青山湖板块拿了3000亩地。这里距离杭州市中心有将近一个半小时的车程。

杭州透明售房网显示，中都青山湖畔主要为300~360平方米的排屋和360~500平方米的别墅，当前在售价格为6315元/平方米，实际的累计成交均价为7324元/平方米，在售价格明显低于历史成交价。

消息人士称，这么一个超级大盘，云集了绿城、郡原、万科等开发商，大家的日子都不好过。

数据较为真实地反映了市场的表现。一季度，浙江省商品房销售面积785万平方米，下降25.6%，降幅比1~2月扩大4.9个百分点。其中，住宅、商业营业用房销售面积分别下降27.8%、32.3%，办公楼增长4.3%。同期，浙江省商品房销售额829亿元，下降29.4%，降幅比1~2月扩大3.5个百分点。

许多地产企业感觉到危险，导致房屋新开工面积下降明显。一季度，浙江省房屋新开工面积1315万平方米，下降20.3%。其中，住宅、商业营业用房分别下降24%、30.3%，办公楼增长32.7%。

交易频繁

以杭州绿城集团早年出名的一个别墅项目为例，"有将近十套房子在法院做抵押。”绿城集团内部的一位人士称，这在近年来都是少有的情况。这些都反映了浙江中小企业主"钱袋子”紧张的问题，这个豪宅项目的大部分业主都是企业主或金融界成功人士。

以浙江经济的风向标温州为例，温州市统计局制造业PMI调查体系监测结果显示，4月份有43.7%的制造业企业认为资金紧张。年初以来，反映资金紧张的企业占比已经环比两个月上升。其中，小型企业反映资金紧张数据显示，今年1~2月温州市规模以上工业应收账款余额同比增长5.2%，分别较同期主营业务收入和工业销售产值高2.8个和1.8个百分点。

一家传统企业对记者表示："货款很难全部回笼，资金周转不起来，许多下游的供货商拖欠货款十分严重。”许多房地产企业拖欠货款也十分厉害，一些活动公司半年前的货款都没有到位。

不过，温州一家区级金融办的人士认为，温州有"三高”：房地产贷款占比高、用房子抵押的贷款占比高、实体企业涉足房地产的占比高。正是由于这"三高”，经济与房价相关度较大。房价如果继续下跌，抵押物价值继续缩水，成交量再上不去，对银行体系、对实体经济都会造成伤害。

现实有些"赤裸裸”。自年初杭州楼市率先降价后，市场并未出现"以价换量”的预期结果，价格降了成交量却未"复原”。数据显示，今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，成交量为10112套，同比下降37.8%。此后，成交量虽有所上扬，但仍显乏力。

例如，杭州中海地产的一个项目最新的价格是90平方米的户型总价102万元，此前，该项目的单价达到19000元/平方米，跌幅约4%。

"我要把手头的项目清理掉，找一些合作方，现在房地产市场越来越难做。”李烁对记者说，他在宁波也有一个项目，这个项目所在板块房价跌幅很大，这让他"彻底失去了信心”。

就上周，杨定国"失去联系”，昨天的消息显示，杨定国已被余杭区警方抓获。自2003年开始，他致力于超级大盘，操盘的两个项目都没能赚到钱，他所涉及的债务有20多亿元，"去年想和我调一笔钱来周转，开出了两分利息，后来没有谈成。”一个杭州的开发商称。

这样的故事比往年来得更多。

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