“史上最严”宅地本周三出让 传为浙大定向用地

       新浪乐居讯本周三(15日)，余杭区一宅一商两宗地块出让。其中体量达90亩的宅地因其严苛的要求受到市场关注。

  上述地块为余政储出(2014)39号地块，即未来科技城83号地。地块东至永福路，南至新桥港，西至常二路，北至海兴路。出让面积达60114㎡，容积率为2.0-2.2之间，起始楼面价为4773元/㎡。

  关于其苛刻之说，记者也在其挂牌文件上找到以下佐证：

  第一，土地款支付要求严苛。竞买成交后，自出让合同签订之日起分二期交纳出让价款：第一期为1个月内交清出让价款的95%，第二期为12个月内交清出让价款的100%。

  第二，90%的面积需达到现房才允许销售。该项目地上总建筑面积的10%可预售，其余建成后可现房销售。

  第三，交地时间迟。2015年10月23日之前达到净地标准；10月30日之前交付。

  记者翻阅了很多已出让的挂牌文件，在《杭州市国有建设用地使用权出让合同》中对土地款的缴纳说明一般都是拿地后第一个月左右现付总的款的50%，余款在一年内付清。针对未来科技城83号地要求"一个月内付清出让价款的95%”一项，某供职于深耕余杭房企的土地投资部人士称这显然是与勾地单位事先协商妥的情况。

  同时，也有业内人士透露消息称该地块将用于浙江大学人才公寓项目。

  若上述消息为真，那意味着两三年后杭州市场将在出现一个"西溪华东园”项目。

  西溪华东园位于未来科技城闲林镇，市场上称其为华东设计院的"职工楼盘”，是华东设计院收购项目公司，建设卖给内部职工的房子。2014年，西溪华东园多次问鼎杭州楼市成交榜榜首，而成交价格却超低于市场价。尤其在五六月份强势的成交量，影响了杭州楼市的正常数据。

  此外，15日当天参与出让的还有余政储出(2014)40号东湖街道商业地块二。该地块东至新天路，南至塘湾社区土地，西至红旗社区土地，北至星光街。出让面积11830㎡，容积率为2.5-3.0，楼面起价1000元/㎡。

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