杭州楼市国庆两周成交达2412套 “银十”或可期

主城区整个九月成交商品房5624套，今年杭州楼市的"金九”不可谓不疯狂，一举创下了三年来的"金九”最高纪录，同时也给国庆前后两周的楼市开了个好头，定下了整体向好的基本基调。

国庆前后两周的杭州楼市，在供应量方面十分充足，开发商纷纷加快推盘节奏，力求在房博会到来之前先分一杯羹；成交量方面，主城区两周总成交量达2412套，日成交量约为172套，而9月28日到10月4日这一周成交量基本与国庆之前一周持平，市场仍然显示出强劲的购买力；价格方面，由于成交结构的变化，商品房成交价格起伏波动较大。

区域：下沙成为两周最大赢家

国庆前后两周，杭城楼市购买热情不减，前面一周共成交商品房1452套、15.5万平方米，成交量基本与国庆前一周持平，购买力得到了充分释放；后面一周共成交960套、10.53万平方米，相对出现回落，环比跌幅分别为33.88%，32.09%。
 

从区域看，国庆这两周的成交重点在下沙，两周区域成交总套数分别为793套、325套，主要原因是近期下沙新推房源上市量较大，例如世茂江滨花园9月共推出了1000多套房源，同时也成为了9月成交最好的个盘。其次成交较好的区域还有滨江区和江干区。

价格方面则整体变化较大，前面一周商品房成交价格为12963元/平方米，下跌的主要原因是成交占比较大的世茂江滨花园较低的均价对整体价格产生了较大影响。后面一周商品房整体成交价格为15673元/平方米，环比上涨20.90%，原因则在于这一周成交价格较高的区域是下城区和西湖区，成交均价分别高达39210元/平方米和21224元/平方米。

排行：世茂江滨花园夺得9月成交冠军

从个盘来说，后面一周上榜TOP10的楼盘中，主要以下沙楼盘居多，占到了三席，其中福雷德广场以130套的成交量稳居榜首，成交均价为7831元/平方米。排名第二的是位于丁桥的联合·格里，周成交111套，成交均价为9620元/平方米；排名第三的是位于下沙的朗诗国际街区，周成交77套，成交均价高达14725元/平方米。其次成交较好的还有观澜时代、朗郡、西岸、丽江公寓等项目。

而从9月成交个盘前十强来看，畅销楼盘均为当月有新推房源的项目，例如9月新推房源最多、位于下沙板块的世茂江滨花园成为9月销售冠军楼盘，月成交量高达756套，类似的情形也出现在了排名第二至四位的水晶城、东方郡和丽江公寓上。

焦点：主城区可售存量又开始明显下跌

国庆节前后，杭州楼市的可售房源量变化较大，主要是因为开发商加快推盘节奏与楼市成交量较高的现象并存。截至10月11日，杭州主城区可售房屋套数和可售房屋面积分别为11965套和178.48万平方米，环比分别下跌了6.87%和5.30%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为5383套和79.69万平方米，较前一周下跌了8.90%和8.07%。两组数据均表明，购房者和开发商对目前的杭城楼市仍有较大的信心。

可见在目前整体市场仍然供不应求的形势下，供应量的大小无疑成为楼盘销量的关键因素；而在九月楼市成交大幅上涨的形势下，十月，有楼市风向标之称的秋季房博会预计又将迎来一个成交热潮。

 

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