杭州超七成写字楼是金融和房企租的

   "随着住宅市场的急剧转暖，今年二季度的杭州写字楼市场也呈现出温和走好的行情，在供应放缓的同时需求复苏，国内金融与房地产企业则成为大型租赁的需求主力。”本周一，世邦魏理仕最新发布二季度杭州商业地产市场报告。

   该份报告称，除了钱江新城依旧是杭州写字楼的重头板块之一，二季度呈现出来的一个新特点是，随着运河商务区板块全新供应量的加入，五百强企业等优质租户选址范围已从传统市中心商务区扩大到了以上两个区域。"事实上，已经有打算从黄龙等板块外迁的五百强企业，先后去钱江新城和运河商务区看房，他们想要找的正是发展前景好、租金性价比高的优质板块。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢介绍称。

   杭州写字楼：钱江新城板块租金走稳市中心乙级写字楼跟风提租

   今年二季度，杭州优质写字楼市场整体平稳运行。

   租赁需求方面，尽管500平方米以下的小型成交仍占六成左右，但二季度的几宗大型租赁成交主要来自于国内金融以及房地产企业，占比超过七成，其中金融服务业占比56%，房地产行业占17%。二季度净吸纳量为56634平方米，市场空置率环比不变，仍然保持在18.8%。

   租金方面，在前期市中心武林、黄龙板块的甲级写字楼租金连续上涨后，二季度板块内不少位置优越的乙级写字楼也开始跟风提租，同时钱江新城写字楼租金也出现阶段性企稳迹象。整个二季度，杭州全市写字楼平均租金为125.7元/平方米/月，环比微涨0.6%。

   短期来看，在各主要写字楼板块中，钱江新城仍将面临较高的去化压力。

   "五百强企业等优质租户选址范围从传统市中心扩大到钱江新城和运河商务区，说明它们的区位和配套已经逐渐被市场接受。”马英枢认为供应量大增的运河商务区板块未来走势良好，他预判称，等到数个品牌项目全部交付使用、板块发展到成熟阶段后，2018年左右优质写字楼租金预计可达4-5元/平方米/天。

   杭州商铺：优质零售品牌扩张持续凶猛未来将有商业综合体败走麦城

   今年二季度，商铺市场呈现的特点是：百货业继续调整，优质零售品牌杭州扩张迅猛，跨境电商落地，市场反应正面积极，对新鲜业态和定位的接受为未来入市的外来大型商业项目带来信心。

   二季度杭州零售物业市场没有新增供应，百货的调整升级再次成为市场的主基调。解百百货A楼停业装修调整，令整体空置率上升0.5个百分点至4.0%。此次调整有望在明年一季度完成，届时将迎来H&M、Timberland、TommyHilfiger、雅诗兰黛等多个国际知名品牌。无独有偶，银泰庆春店也将于今年三季度开始装修改造。

   国际品牌在杭城扩张的势头不减。JoMalone在杭州大厦A座开出杭州首店，同时Givenchy和LoraPiana入驻杭州大厦B座，潮牌NPC的杭州第二店正在in77地下一层筹备中。二季度最重要的品牌开业之一是苹果在杭州的第二家门店——万象城店四月开幕，这表明钱江新城已成为杭州零售版图上的重镇之一。此外，6月下旬，"Choice西选”在杭州银泰武林总店开出1200平方米的首店，跨境电商开始通过O2O模式催生新的实体商铺需求；而杭州宜家的开业火爆再次证明杭州对于优质零售品牌的需求还远未饱和。

   二季度，杭州购物中心首层商铺平均租金为34.9元/平方米/天，环比小幅上涨0.3%。未来六个月，利星1157将为杭州零售物业市场带来约7万平方米新增供应，预计空置率仍保持在低位，而租金将以平稳为主。

   "接下去商业市场受宏观经济影响，前景存在不确定性，同时竞争激烈，因此各项目需采取灵活策略小心应对。”马英枢以城北大体量商业供应为例分析称，未来城北方向还将有大悦城、万融城等多个新项目入市，加上去年的不小供应，因此将产生较大的竞争压力。

   "面对激烈竞争，各项目预计会有两种应对办法。一种是走差异化路线，形成目的性消费，努力把消费客群从区域型群体扩大到全市范围，但这条路很难走，因为必须做到人无我有，这就意味着招商时会有难度，开发商在财务成本上也必须付出不小的代价。另一种更容易操作的是调整各业态之间的比例，但这基本上不解决根本问题。前路艰难，估计有一部分商业项目不可避免将会出现招商和经营上的困难。”

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