杭州6月楼市需求出现疲软

——6月上半月杭州住宅成交分析

5月份房交会后，杭州楼市迎来了一次成交的高峰，但热销态势只持续了短短的半个月时间，进入6月份之后，杭州楼市的成交急速下降，杭州主城区6月1日-15日商品房预订833套，预售1022套，比5月下半月下降了一半多，减少了1089套；住宅预订653套，预售765套，也比5月下半月下降了一半，减少823套。商品房成交热度的冷却和成交量的下滑，预示着杭州楼市提前进入了往年7、8月份的淡季。

6月份楼盘成交的急剧下滑，和个盘成交量严重萎缩息息相关。从6月上半月的统计数据可以看出，所有楼盘的成交量均低于100套，最高成交量为世茂江滨花园88套；而在5月下半月，最高成交的楼盘为232套，为6月上半月冠军楼盘的2.6倍；其中有6个楼盘成交量超过100套，个盘成交成绩悬殊，整体楼市成交下滑迹象明显。

此次楼市成交出现下滑、个盘成交量减少与5月下半月的快速销售有关。经过5月下半月的强销，大部分开盘楼盘中相对性价比较高、楼层好、景观好的房源被优先消化，而剩余房源大多因为各种各样的原因不被市场青睐，这些房源因为时间的顺延成为6月上半月成交的主要对象，房源本身缺乏相应的魅力，加上进入6月份后房交会的效力已经退却，消化速度减慢在所难免。

在5月份新开楼盘从强销期进入滞销期后，销售进入平稳阶段，而6月份新开的楼盘后续接力不够，这是造成楼市成交急剧下滑最主要的原因。在6月上半月，只有2个楼盘新开盘，分别是水晶城和浦沿公寓，共推出住宅559套。水晶城6月6日开盘推出住宅501套，截至17日的预订率为54%，浦沿公寓推出58套住宅，预订33套，预订率为56.8%，从销售率看，这两个楼盘的预订率均不错，但对6月上半月的实际成交贡献有限，将会在下半月折现到预售之后才有所体现。

楼市住宅的成交是市场需求和供应相互作用力的结果，表现在杭州6月上半月的楼市中，无论是从新房源还是存量房源看，供应力度有限，这是造成成交下降的一个重要原因；从需求上看，整体楼市观望心态渐浓则是造成成交下滑的直接原因。从今年开始，国民经济CPI的连续高幅度上涨、股市发展由牛转熊特别是从6月开始急剧下挫、外贸行业受汇率影响形成收益实际萎缩……众多因素汇聚的影响力在6月份开始形成，股市收益的减少、对未来收入预期的不乐观，

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