杭州楼价已降，地价未降

杭州今年首期《读地手册》出炉，老地块的参考价都未下调
 
杭州2009年第一期读地手册悄悄"出炉”。这期手册共收录58宗房地产经营性用地共3308亩，其中，住宅类用地32宗，公建类用地26宗。这些地块中，不少去年已公布过但未成功出让，今年再次亮相出让，但价格未做调整。

新面孔不多，地价并没有下跌

记者发现，这次公布的58宗土地，市中心地块基本集中在拱墅区，但大多数地块如杭一棉、娑婆桥地块在去年的杭州第二期土地手册已公告过，属于"老面孔”，首次露脸的"新面孔”并不多，只有喜得宝地块和南山路勾山里B地块。

杭州某拿地意向较明确的开发商分析，去年下半年公布出让的不少地块的参考地价都是按照去年初的市场行情定的。随着去年底杭州房价的整体下调，今年初地价下调10~15%已势在必行。但是，记者发现，这期读地手册上不少再次公告的老地块地价并没有下调，如湖墅南路186号地块新华集团地块去年第二期读地手册上公布的参考楼面地价是13000元/平方米，今年这期手册上依旧是这个价格。

而像一些首次露脸的新地块，参考楼面地价也没有下调的迹象。如喜得宝地块，住宅部分参考楼面地价为11000元/平方米。商业部分参考楼面地价也达到7792元/平方米。以商业部分4.0的容积率计算，商业部分可建119484平方米，参考地价近

9.3亿，每亩地价高达2078万元。住宅部分每亩的地价则约为2053万元。

价格不降，成交恐难活跃

春节后，杭州楼市成交已经回暖，可是，土地市场却一直没有打破沉寂，鲜有住宅用地出让。首次读地手册的发布会否预示着政府的新一轮动作？今年的土地出让会否趋向活跃？

另一个值得关注的动向是，近期时间，不少开发商手中都拿到了余杭、江干等区政府的2009年土地招商手册，其中光江干区就推出2095亩共33宗土地"待价而沽”，政府土地招商力度之大可见一斑。

一边是大量推地试水，一边却依旧维持高价。政府的用意让人有点揣摩不透。"可能是因为楼市回暖，政府又开始抱有侥幸心理，还想屏一屏，希望'地市’回暖。”某开发商分析。"房价下调，地价却不下调，这样的地价要想吸引开发商入市还是有难度的。”另一位开发商坦言。

但也有开发商认为，虽说读地手册上的地价没有松动迹象，但不排除各区政府会在和拿地单位"沟通"时，暗地下调地价。毕竟，土地市场不能长久"断粮”。据统计，今年以来，杭州仅出让15宗房地产经营用地。其中，除惟一一宗46亩的水湘宅地外，其它都是商业用地。

今年以来，随着楼市的回暖，不少开发商通过降价卖房，手头已积蓄了一些拿地资金。记者知晓的有拿地意向的开发商就有五六家。和去年底相比，土地市场的观望气氛已淡了不少。"开发商已具备拿地的能力，如果地价能够向房价看齐，相应下调，我们还是有拿地兴趣的。”某开发商说。

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