回望杭州楼盘户型的三次华丽转身

   杭州楼市已有近20年的发展史，变化可谓翻天覆地，其中户型的变化，可以说是最大的了。

2000年前后：大户型扎堆，户型设计单一

上世纪80年代初，杭州人渐渐从传统的老墙门大院，搬到有点模样的多层公寓里。这种房子多被冠以"某某新村”的名字，其实是单位的员工宿舍。有独立的厨房和卫生间，面积基本上在50—60平方米。当时，面积大小是评判房子好坏的唯一标准，在舒适性上却完全没有多少考虑。这种现象一直持续到本世纪初。

1998年，国家取消实物分房，商品房市场开始蓬勃发展。2000年—2004年，杭州楼市经历了急遽上扬的阶段。因为房子不愁卖，这个阶段户型面积比较单一，公寓户型面积都比较大，大多都超过120平方米，特别是一些郊区板块，如滨江区当时的主力户型面积，甚至在160平方米以上。在大户型扎堆上市的同时，小户型房源非常稀缺。

为了提高得房率，开发商大多在单元里设置一梯三户的格局，两边是大户型，中间夹一套小户型，面积则在70—110平方米不等。这个中间套虽有比较大的面宽和比较好的采光，但大多正对电梯，通风性不好。这时的户型设计，还停留在比较粗放的阶段，开发商并不注重对每个功能布局的分布和细化，暗卫、暗厨非常普遍。而小户型的稀缺，也造成了市场上严重的结构性问题。

2005—2006年：全明通透，创意十足

2005年—2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整。杭州楼市的户型设计，在这个阶段实现了大幅度的跨越。

首先，楼盘设计更加细化。2006年，钱江新城楼盘盛世钱塘的宣传资料上这样写道："明厅、明室、明厨、明卫”，所有房间全明，这在当时的杭州楼市，绝对称得上是一个亮点。在卫生间设个窗，看起来简单，但对于开发商来说，却意味着增加不少设计成本和土建成本，但这使得户型的舒适度和人性化上了很大一个台阶。

户型设计也不再大而无当，一批紧凑型的户型开始登上历史舞台。比如三墩区域的天阳美林湾，就一度以大面宽、短进深、全明通透、精致实用的户型设计，成为不少购房者津津乐道的话题。

另外，这个阶段楼盘的户型创意也开始出现。比如当时楼市开始出现一种"空中别墅”的新概念，就是在公寓里做出豪宅的感觉来。在这方面比较有名的无疑是钱江新城的金色海岸。金色海岸的空中别墅最小的客厅开间都在5.1米以上、客厅中空挑高7米、客厅设有6米高的大面积玻璃幕窗、270度三面弧形的玻璃窗……这些全新的理念，再次把杭州楼市的户型创新，抬高到一个新的层面。

2007年至今：异彩纷呈的新户型时代

"送露台、送入户花园、中空客厅”、"79平方米可以做到140平方米”、"魔方户型”、"可变空间”，这个阶段的户型创新，就更加花头十足了。

有两个比较重要的事件，引发了这一轮的户型变革。首先是2006年，国务院九部委出台"国六条”。该条新政出台，极大了改变了之前不合理的住房供应结构，从此以后，之前是边缘产品的小户型，真正作为历史的主角，登上杭州楼市的舞台。

另外一个事件则是，受全球金融危机和宏观经济影响，商品房销售一度滞缓，不少楼盘为了从激烈的竞争中生存下来，将户型创新提到了重要位置，以此吸引购房者下单。

户型更显个性化。比如红苹果的"X5”户型，橡树园的"XXL”户型等。还有一种叫做"可变空间”的户型设计开始盛行。比如连城国际的可变空间，你可以把它变成书房、也可以是花房，又或者是露台，可以根据个人爱好，自己设定。

小户型成为楼市的主角。90平方米的户型，开始前所未有地占据了边套的位置。全明通透、带飘窗、走入式衣柜、送阳台露台，开始成为常态。

楼盘还流行空间拓展。比如钱塘山水把挑空露台做成中空餐厅，把阳台包进变成房间，大大拓展可利用空间；保利东湾大面积送入户花园和露台等，将户型空间向大自然，向"外面”作了更多拓展……户型创新开始呈现出百花齐放、异彩纷呈的特色。

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