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随着各地楼市渐渐回暖，杭州商品房的成交量也有了明显上升。4月份，随着今年第一个新盘供应高峰的到来，一些新房源的房价不但与上期持平，甚至有所上涨。于是，涨价一说又开始在楼市传播开来。这火红楼市让购房者看得咋舌，莫非楼市已走出低谷，房价将再度迅猛上涨吗？
记者选取了16个在今年4月份成交活跃的楼盘。据杭州市透明售房网统计，截至4月24日，这16楼盘单个楼盘的成交套数都在50套以上。将这些楼盘今年4月份的成交均价与去年12月份的成交均价相比较，发现3个楼盘涨幅较明显，超过1000元/平方米，6个楼盘微涨，7个楼盘下跌。
3个楼盘涨幅近1000元/平方米
从均价的对比数据看，白马尊邸、东方红街、风景蝶院、西城美墅、天鸿君邑、现代景苑、协安上郡、赞成岭上有所上升，其中东方红街、天鸿君邑、现代景苑这三家楼盘上涨较多，均价上涨在1000元/㎡元左右，其他楼盘均价基本上比去年12月上升300~400元/㎡元。
对于东方红街1000元/平方米的价差，中江置业史蓉霞表示，这是因为房源不同引起的。东方红街去年12月份和今年4月成交的都是二期房源，这当中没有调价。今年4月份成交的都是小区里景观好、位置佳的大户型房源。
滨江区的天鸿君邑涨了10%左右。对于均价的上涨，营销总监魏轶青表示最近价格确实有所上调，但事出有因，"相比12月份成交的一期房源，4月份成交的二期房源位置比较好，靠近中央花园，定价上自然比较高。”
位于绍兴路与德胜路交汇处的现代景苑以其地段优势一直受购房者青睐，去年现代景苑率先降价使周边楼盘陷入尴尬，现在随着楼市回暖，价格也有所上调，但并没有达到去年9月前的高位。
除了这3个楼盘外，其他5个楼盘成交均价虽有上涨，但幅度都在300元/平方米上下，约在5%左右。对此，相关业内人士认为，最近市场回暖，后推房源比前期房源价格上涨5%，属于正常范围。
东方郡最近新推了一批房源，从成交价格看，和上一期房源价格比较接近。
7个楼盘成交价有所下降
一直以品质著称的丽江公寓，从成交价对比看，确实和去年不同，但相关人员表示，这是因房源的位置、景观、楼层系数的不同引起，今年4月份成交的集中在北面临马路的，部分房源南北不通风。
位于滨江区钱江一桥西南侧的钱塘山水下降达1536元/㎡多，但和丽江公寓相似，哪怕这样的均价在其所处地段也算是高价了。对于均价的降低，钱塘山水营销部工作人员解释道，钱塘山水去年12月份和今年4月推出的非江景房成交价格都在11000元/㎡左右，基本持平。两个月成交均价的落差主要是因为去年12月份的成交房源包含了一幢江景房，14000元/m2的江景房价拉高了12月份的成交价格。
首次露面新盘：定价理性出货心切
随着楼市旺季到来，4月杭州有10多个楼盘排队上市，其中不乏一些首次露面的新盘。从这些新盘的定价看，房价基本和周边市场持平，没有大的上涨或下跌迹象。由于定价理性，让不少有购房意向的人憋不住掏钱买房。
下沙4月新盘观澜时代成交均价7275元/㎡，赠送部分面积，与周围的保利东湾等楼盘售价大致相当。位于城北的大华海派风景开盘时间一再推后，4月25日终于开盘，推出126套房源，起价7380元/㎡，最高价在9000元/㎡。周边的元都新景成交价也在7000~8000元/平方米左右。这个定价和周边持平。
总体来看，目前的楼市形势下，开发商出货心态还是非常强烈，涨价一说很难成立。
记者发现，有较大涨幅的楼盘多是首次定价本身就偏低的楼盘。如天鸿君邑，精装修房源首期定价10700元/平方米，在一桥周边区域处于中下水平。而降幅较大的往往也是一些前期定价较高的老盘。
而大多数楼盘，成交均价或涨或降幅度不大，在5%以内，并不很能说明显涨价或降价，毕竟，在不同时期，不同的成交房源本身就因房源的差异存在一定的价格差距。
总体来看，趋着市场回暖，开发商出货心态非常强烈。"趁着市场好，采用少量多批的推盘模式，延续热销态势，才是上策。在经济大环境尚不明朗的情况下盲目涨价，无疑于'自杀’。”某开发商这样认为。
"涨价”只是面子问题
"昨天我去看江涛阁，人家现在报价都要9500元/平方米了。”张先生给记者报料，这个楼盘涨价得太夸张，因为此前该楼盘实际成交均价一直在8500元/平方米左右。
成交行情持续走热，"心思活络络”的开发商可不止江涛阁一家。从最近传出的消息看，三墩某楼盘半个月前推新房源，每平方米报价比前期涨了差不多500元；九堡一楼盘近期推新房源，平均每平方米涨了五六百元……这样的消息多了，购房者难免有一些紧张——是不是房子好卖了，房价又要涨了？
其实，这样的涨价论实在经不起推敲。以九堡为例，传出涨价的楼盘因为同时推出的还有品种繁多的优惠措施，有抵扣券、有开盘折扣，这么加加减减、一来二去，实际成交均价与前期基本持平，都在8400~8600元/平方米之间。虽说，一周后开盘优惠就取消了，但此时房子已卖了十之八九。
再比如江涛阁或者那些放话涨价的三墩、下沙楼盘，在提高售价的同时，售楼小姐还会跟你说，"如果真的想买就留个联系方式吧，我们房交会期间可能会有优惠，你别说出去啊！”所谓"可能”，其实是"肯定”，"别说出去”言下之意是"尽量说吧”。为什么涨价呢？开发商现在也学商场了，"先提价再打折”，涨个三五百，再打点折，购房者心里感觉就不一样了。
尽管明里暗里吹风说要"涨价”，事实上，开发商出货的心态是非常急迫的。我们可以来看数据：从4月1日至28日，在杭州透明售房网上新增住宅房源达到3896套，而去年同期这个数字是1811套，2007年同期是2490套——今年的新增量已经超过近两年的同期之和。开发商如此积极的推新房源难道是为了摆着好看吗？
最近已经很少听到有楼盘延期开盘了，反而是提前开盘的消息倒是不少。比如江南文苑，原定下半年推新房源的，如今提前到5月；东海柠檬郡，原定下半年开盘，现在提前到5月底；西溪里二期，提前到5月房交会后开；九洲芳园刚刚开了二期，现在已经决定房交会期间加推房源……坐了一年多的冷板凳，终于有上场的机会，哪个开发商不铆足了劲儿以求表现？"涨价”多多少少只是面子问题，表面上涨了，私下里再悄悄补回来也是有的。
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