杭州城市建设大步迈上新台阶

   南岸楼市热潮涌动
   品牌房企积极布局钱塘江两岸

   翻开杭州的楼市地图，10年前还是初建待兴的钱塘江南岸，如今已是城市新贵阶层向往的成熟居住区。而随着2012年"奥体板块”概念的横空出世，钱塘江南岸再度迎来开发热潮，并持续至今。在这几年中，颇具前瞻性的开发商都完成了在钱塘江两岸的布局落子，其中既有本土的领军房企，也不乏外来的龙头企业。

   从城西起家的本土"一哥”绿城房产，在开发了钱塘江北岸一系列江景豪宅后，从2009年就开始过江进军钱江南岸，首个项目绿城·明月江南现在已经是滨江区二手房价格的领跑者。此后，绿城持续在滨江、萧山两地"深耕细作”，打造了一系列经典项目。目前，绿城联手九龙仓正在萧山市心板块、滨江区政府板块、奥体板块合作开发钱塘明月、柳岸晓风、桂雨江南等高端楼盘，树立了钱江南岸楼市的品质标杆。

   杭州的另一家领军房企滨江集团，通过在钱塘江北岸金色海岸、阳光海岸、城市之星等豪宅项目的开发，一举奠定了"豪宅专家”的江湖地位。此后，滨江集团进入萧山，首个项目即是纯排屋别墅大盘滨江·湘湖壹号，2011年正式亮相，由此为萧山注入具有鲜明滨江色彩的"豪宅基因”。到目前为止，滨江在萧山市场已经开发销售的楼盘共有7个，包括了奥体核心区已经交付的金色江南，以及今年连开连罄的江南之星、东方名府、东方悦府等热销楼盘。目前，滨江集团在萧山的开发之路仍在继续，今年已经接连拿下四宗住宅地块。

   滨江集团在江南岸的开拓并不仅止于萧山。2016年，滨江进驻大江东，成为第一批进入这个板块的品牌房企。目前，滨江在大江东内两个项目交相辉映，首秀作品大江之星创造了"热销神话”，而全新项目大江名筑正蓄势待发，即将亮相。

   另外，本土房企中，如德信落子大江东，钱江、祥生进驻之江，兴耀深耕滨江，这些品牌房企都在"拥江发展”战略出台之前，就看准了"钱塘江时代”的发展前景，积极布局钱塘江两岸。

   与本土房企的稳步向前相比，外来大鳄迈进钱塘江南岸的步子更大，布局更大胆。早在2009年，萧山的土地市场就出现过众多地产大鳄抢夺一块地的"壮举”，最终经过162轮竞价，金地拿下了如今金地·天逸项目地块。从那以后，保利、龙湖、世茂、万科、融创、融信、新城、旭辉等一众外来开发商先后进入南岸市场，开启了各自在钱塘江两岸同步开发的进程。

   从2006年就进入杭州的万科，十余年时间里在主城区多个板块都留下了自己的开发印记，打造了众多经典楼盘。从2012年开始，万科跃进钱塘江南岸，当年在滨江拿下了璞悦湾项目地块。2013年年底，万科斥资近16亿元，拿下萧山万科·金辰之光项目地块，并于2014年正式面世。此后，万科又在萧山开发了海上明月、世纪之光、江湾城等项目。

   闽系大鳄融信，虽然入杭仅有4年时间，却已经在钱塘江两岸布局17个项目，尤其是在南岸萧山市场，俨然成为了板块"地主”。2013年，融信进入杭州，从城西学院路起步，凭借杭师大地块融信·杭州公馆项目声动杭州，一炮而红。

   此后，2016年开始，融信将开发目光聚焦萧山，全年拿下的8宗地块中，共有6宗位于萧山，再加上今年上半年拿下的2宗，以及合作项目，目前融信在萧山已经有9个项目，超过其在杭楼盘的"半壁江山”。而这些项目，包括创世纪、大国璟、萧山公馆、江南首府、永兴首府等，遍布萧山各个板块，既有最热门的奥体板块，也有萧山成熟的市心板块，也不乏刚需集中的南部蜀山和东部空港新城。

   钱塘江两岸区块联动发展
   板块楼市迎来跨越良机

   千年钱塘江缓缓流淌，孕育了这座江南名城。如今，在"拥江发展”战略的指导下，以钱塘江为轴，两岸区块焕发新的活力，将成为未来杭州建设发展的第一线，万众瞩目。而沿江板块，同样将成为杭州楼市接下来的"主战场”。

   顺流而下，从富阳，到之江，到滨江，到钱江新城，到钱江世纪城，到萧山，到大江东，钱塘江两岸的这些板块，正在着力推动拥江发展，日新月异的改变蓄势待发。

   富阳在最近启动了新一轮城市总体规划修编。城市发展向南看，紧紧抓住"交通”这块敲门砖，要通过九大过江通道联动江南、江北、东洲协同发展。在江北，将启动秦望广场区块有机更新，这是整个江北沿江的中心区域，也是富阳城市拥江发展、南北呼应的关键节点。在江南新城，将启动面积40余平方公里的整体转型，成为"杭州拥江发展示范区”。

   从去年开始，富阳楼市迎来了一波高潮。2016年，富阳总共成交9805套新房，创造了历史新高。进入2017年，楼市热度依旧，上半年共成交新房5015套，再次刷新历史最佳。而且，越来越多的大牌开发商开始关注进入富阳市场，包括中天、阳光城、和昌、泰禾等。

   "拥江发展”战略的实施，将给之江板块带来全新发展机遇。中国美院象山校区、浙江音乐学院、西湖高等研究院、阿里巴巴主导的云栖小镇、之江文化大平台、龙坞茶镇等，越来越多的高等教育、文化、科创资源叠加在这个板块之上，而地铁6号线一期和杭富城际铁路预计将在2020年开通。

   最近两年，之江板块的居住价值逐渐被重新认识，成为刚需和改善型购房者的理想购房板块。浙江本土房企祥生从2015年开始进驻之江板块，目前已经开发了云溪新语、云浦新语两个姊妹项目，凭借出色的户型设计和高标准的精装修，打响了入杭的"第一炮”，树立了良好的口碑。此前在滨江区开发了众多精品项目的钱江房产，在云栖小镇之南，打造了低密度精装生态住区钱江·彩虹府，其84方三房，99方四房的优势户型，吸引了众多年轻精英群体。

   在钱塘江流经杭州的最东段，"拥江发展”的战略将为大江东的后来居上注入澎拜动力。今后五年，大江东将围绕"产业立区，以产兴城”，着眼建"城”，打造成为国内一流产业高地、创新园区、生态新城。地铁7号线、地铁8号线将分别串联起大江东与主城区、大江东与下沙，大大拉近与主城区的交通距离。而且，艮山快速路东延、彩虹快速路东延、滨江二路等几条快速路网建设以及轨道交通布局，则为大江东带来更为完善的综合交通体系。

   "拥江发展”也为提前进入大江东楼市的开发商提供了机会。目前，大江东楼市的主力军以杭州本土房企为主，以滨江、德信、宋都为代表的品牌房企，带给了大江东高品质的房产品。滨江集团开发的大江之星和大江名筑，双星闪耀，前者连开连罄，后者即将面世。德信打造的大江源著，位于大江东核心居住区，是德信"大院系”2017年重要作品。该项目共607户，由12幢排屋、2幢多层和5幢高层组成，在今年7月12日首开，推出的185套房源全部卖完。

   两岸三地成"拥江发展”桥头堡
   楼市表现领秀全城

   如果说钱塘江沿江是"拥江发展”的第一线的话，那么滨江、钱江新城和钱江世纪城毫无疑问将是第一线中的桥头堡。

   沿江高新产业最发达的滨江，接下来几年将重构交通格局，成为杭州"拥江发展”的示范区。"十三五”期间，滨江将在江南大道下开挖3.2公里长的隧道，预计2019年主体完工，2020年将与地铁6号线一期工程同步投入使用；再建3座跨铁立交翻越浙赣线，最快一座明年通车，将大大缩短滨江区南北的空间距离；5条地铁穿越滨江，最早的4号线一期计划在今年年底前建成试运营，最迟的7号线预计2021年试运营，滨江将成为全杭州地铁最密集的区域之一。

   钱塘江北岸的钱江新城，高楼林立，这里是杭州的CBD和行政中心，是杭州的封面。"十三五”期间，钱江新城将将开工建设市民公园、生态公园渔人码头等项目，江河汇金融区将从图纸变成现实，全力推进杭州金融城、钱江金融城的建设。交通上，去年开工的望江路隧道、今年开工的博奥隧道，把钱江新城和滨江区、钱江世纪城紧密地连接了起来。

   与钱江新城隔江对望，钱江世纪城成为萧山的主战场。一批国际社区、国际学校、国际医院和城市之门等新地标建筑先后启动，要再造一个城市新中心。一场总投资额超2000亿元的交通"大会战”也同步打响：萧山彩虹快速路、高铁枢纽杭州南站、两条城市环线、5条轨道线路……

   以钱江新城和钱江世纪城为核心，沿江两岸，正在大力建设钱塘江金融港湾，未来将成为具有强大资本吸纳能力、人才集聚能力、创新转化能力、服务辐射能力的财富管理和新金融创新中心。

   正如滨江、钱江新城和钱江世纪城在"拥江发展”战略中所担任的角色，这三个板块目前在整个杭州楼市，同样有着举足轻重的位置，它们是杭城最受关注的核心板块，豪宅集聚，代表了这个城市房产开发的最高水准。

   "一房难求”是当前滨江、钱江新城和钱江世纪城三个板块共同的现状。滨江区目前在售的住宅项目仅有绿城九龙仓·柳岸晓风等个别项目，该楼盘由5幢一线江景高层公寓和52套法式排屋组成。从去年8月首开至今，柳岸晓风三次开盘，三次售罄，凭借地段、品质和品牌成为滨江区改善型购房者追逐的热盘。

   与滨江区的供应稀缺相比，钱江新城尽管目前可售房源不多，不过后续供应将及时跟上。作为在钱塘江北岸开发了一系列豪宅项目的滨江集团，将成为板块后续供应的"大户”，包括滨江·翡翠海岸和信达滨江·壹品两大顶豪项目预计都将在今年下半年面世。

   钱江世纪城，又被称作奥体板块，目前已经汇聚了滨江、融信、绿城、融创、九龙仓、龙湖等一系列大鳄房企。今年，奥体板块出尽风头，板块内多个楼盘开盘即告售罄，成为杭州买房难度最高的板块之一。接下来，奥体核心区又一个备受关注的新项目将亮相，即融信保利·创世纪，该项目规划15栋31-32层的精装高层，以国际CBD豪宅设计理念，将融信第三代白金天际立面优雅灵动的艺术线条展现得淋漓尽致。（原标题：杭州城市建设大步迈上新台阶记者：周坚洪摄影：陈忱）

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