杭州近郊商铺投资热潮涌动

   "哪里有性价比比较高的商铺，而且要升值潜力比较好的。”最近，杭州掀起了一股投资商铺的热潮，不少原先打算投资住宅的投资客纷纷转向商铺投资。

在杭州楼市，素有"一铺养三代”之说，很多好地段的商铺，哪怕不是市中心，一年的收益率也很高。眼下就有很多投资客把商铺投资转向近郊一些"潜力股”商铺上，如位于杭州丁桥的新城广场铺位最近行情就十分火爆。

商铺投资热超住宅

"现在杭州几乎无房可卖了，好的房子真的是一票难求，而且住宅的收益比较慢，所以还是想看看有没有商铺可以投资。”最近，在杭州做生意的张先生忙着考察一些近郊商铺，如三墩、城北等地，准备投资。

最近，有着同样想法的投资客不好。

郑小姐上周下单了位于丁桥的新城广场的铺位。"在物美大卖场楼上的铺位，我觉得还是值得投资的。”郑小姐认为，新城广场最吸引她的就是大型的综合性物业。从长远来看，丁桥这一大型居住区需要的就是这样的大型商业配套项目，新城广场在区域内的地位不言而喻，再加上目前投资成本低，让她下定了投资的决心。

商业地产一资深业内人士认为，由于央行二套房贷的缩紧，现在中小投资者对商铺的兴趣明显超过了住宅。另一位业内人士也表示："最近手里有钱想咨询投资商铺的还真是不少，我不能说投资商铺一定比投资住宅收益更大，但从目前的形势判断，不少业内认为杭州住宅市场的上行通道受到的压力更大，而商铺的价格更处于一个相对安全的水平上。”

近郊潜力股商铺最惹眼

市场调查显示，与以武林商圈为中心的杭州传统市区商铺有价无市、基本上以租赁为主的情况相比，现在周边区域商铺销售或租赁则大放异彩，无论是翠苑、城西之类的老商铺，还是丁桥、滨江、申花、九堡等近郊新区，只要一有商铺推出，就会租购者如云。

"潜力股是目前市场上商铺投资的第一选择。”不少业内专家也指出，由于这样的商铺价位低、投资风险小、发展潜力大，所以很多有超前眼光的投资客都纷纷在寻找此类商铺。

"最近来看铺位的人很多，大部分都是被我们的租赁价格所吸引。”新城广场相关负责人张清清透露，由于新城广场的铺位位于物美楼上，铺位使用权近37年，租赁均价仅要6500元/平方米，而目前周边的住宅价格都已经卖到了8000多元/平方米，住宅底商的价格也已经到了10000元/平方米以上，所以相对而言，新城广场的投资潜力还是比较大。据悉，目前新城广场的铺位只剩余30多席。

据了解，目前不少投资客对于商铺的选择，除了比较看重入住率不断提高的新区，如滨江等地外，对于丁桥、三墩等一些被列入政府规划正在开发的区块，也十分感兴趣，并且以此作为商铺投资的"潜力股”。

新城广场成众望所归

说到丁桥板块，眼下除新城广场的发展商华元房产外，成功入驻丁桥的还有广宇、天阳、联合等品牌开发商。而困惑开发商们的一个问题在于，由于地块规划的相似，众多商品房项目在未出炉前就已经面临同质化竞争的压力，产品定位成为开发商难言之隐。

比如就丁桥的商铺来看，目前在规划中的商品房商铺中，广宇·上东城率先启动，天阳·观筑、联合·格里等也将随后跟进，但不难发现，这些多为普通住宅区裙楼沿街商铺，丁桥地区商业广场，尚处真空状况，宛如当年城西唯独缺了商业中心。

"都市综合体的出现，是一个城市发展过程中的必然。”不少房产研究机构高层也不止一次地指出，在全球范围内，几乎任何城市化的过程都伴随着都市综合体的发展，如香港太古城、北京东方广场、深圳万象城等，这些都市综合体的出现，不仅解决居民生活配套上的需求，而且由于规模、品质及对都市生活人群的影响力很大，常常会作为品牌物业一举成为板块甚至整个城市的中心。

新城广场的出现，显然成了该板块的众望所归。目前，新城广场其主楼一层和地下一层约2万方已与著名大型零售商物美超市签约，强强联合，再加上丁桥农贸市场、邻里配套中心、银鼎商贸城，以及300亩商业设施，3个社区配套中心，3座净菜超市等商业设施，必将开启城东北商业新篇章。华元方面高层负责人指出，新城广场就是致力于打造成集购物、餐饮、娱乐为一体的都市综合体，并且诠释代表着一种全新的生活方式。

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