金融与IT行业租户占杭州甲级写字楼半壁江山

   杭州写字楼市场现状如何？哪类企业租赁最多？……昨天下午，世邦魏理仕对外发布了《2016杭州甲级写字楼租户普查报告》和《杭州房地产市场2016年上半年回顾》。

   据世邦魏理仕统计，截至目前，杭州优质写字楼的总存量已超过336万平方米，写字楼市场已发展为以甲级写字楼为新增供应主力的成长型市场。

   优质高端项目供应有限市场稳中求进

   世邦魏理仕数据显示，今年上半年杭州主城区写字楼新增供应8.8万平方米方，成交总面积为23.5万平方米，六个月完成去年全年总量的3/4，总销售金额同比增加54%。

   虽然成交表现不错，不过从实际供应来看，上半年市场高端优质项目供应有限，这也在一定程度上反映了高端优质项目的稀缺和市场对高端优质项目的迫切需求。

   自2009年起就有优质写字楼供应的钱江新城，截至2015年底，已占据杭州市场近半的体量。而在今年第一季度，该区域内写字楼的平均入住率已达82%以上。

   租赁市场方面，今年上半年写字楼租赁市场以文化科技、教育服务以及传统金融为主的租户较为活跃。传统的黄龙商圈，在二季度末空置率出现了下跌。另外由于财富管理类公司持续行业调整等原因，武林和庆春商圈迎来了空置率高峰。

   从数据来看，上半年市场吸纳量主要集中于非主流商圈，市场总体空置率小幅波动至18.1%，为近五年较低水平。平均租金同比增长1.5%，约为每月每平方米127.7元，保持平稳增长趋势。

   省内及本地企业主导优质写字楼租赁金融业与IT占据半壁江山

   从实际租赁情况来看，省内及本地企业主导了过半的优质写字楼租赁，达57%，其中以金融保险、物流商贸以及将总部和研发设计基地设在杭州的中小企业为主。省外则吸引了一大批金融业、服务业以及房地产公司。

   与其他二线城市相同，杭州写字楼租户内资占比高达86%，其中金融租户租赁面积高达40.3%。作为长三角区域金融中心之一，杭州市场上各类金融机构总数也呈持续上涨之势。数据显示，各类金融机构总数量由2010年的178家发展到2015年的409家。这也带来了金融业对杭州优质写字楼的更多需求。普查报告数据显示，除了钱江新城作为金融重镇，吸引了39%在杭金融企业之外，黄龙及武林商圈位列第二、第三位，分别占30%与15%。

   此外，随着互联网+概念的持续发酵，以信息技术为基础的新兴产业也更加密集地涌现，这直接带动电子商务企业对市区优质写字楼的需求。据统计，目前在行业租户中，IT行业租户占比达14%，紧随金融业之后。

   不过也有部分企业的需求出现萎缩。从2016年初以来的市场状况来看，当前外资租户的办公需求略有萎缩，具体表现为新增需求转弱，外资企业以原地址续租甚至缩减面积居多。其中一些银行机构减少承租面积的情况明显。

   制药业在制造业需求中表现突出留学移民咨询成为专业服务业需求新生力量

   据普查报告数据显示，制造业租户在杭州市场上占比10.9%，仅次于金融与IT业。特别是制药业，在制造业需求中表现突出。这主要是因为杭州良好的投资环境相继吸引了一批外资制药业巨头。从目前分布来看，制药企业的代表处或销售办公室主要分布在钱江新城与武林。从企业数量占比来看，武林药企数量最多，特别汇集了一批全球制药业巨头。从租赁面积占比来看，钱江新城则排在第一位，企业类型来看，主要以医疗器械与生物科技类企业居多，租赁面积需求也相对较大，主力面积段侧重于600-1500平方米。

   专业服务业租户中，留学移民公司占整个专业服务业的18.2%，比肩专业咨询类公司。部分原因是由于杭州众多的高净值人群聚集，催生出大量与子女海外教育相关的需求。而此类人群在人民币贬值预期下，实行全球资产配置所引发的海外移民需求，也催生出大量移民公司，后者近年也成为杭州优质写字楼需求的新生力量。（原标题：金融与IT行业租户占杭城甲级写字楼半壁江山记者：章岚）

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