杭州土地一级市场呈现大好景象

   年底来临，杭州土地一级市场却呈现出一番景象，杭州楼市二级市场供应和成交趋冷。

   11月27日下午，杭州成功出让4宗住宅用地，分别位于主城区天城单元和普福区块，总出让面积约203亩，总可建面积约31.3万方，总起价约24亿元。

   成交结果显示，杭州本土房地产企业天阳置业竞得天城单元宅地，中大房地产集团有限公司、中国铁建以及保利地产分别竞得一宗江干科技园的宅地，四家开发商土地款总成交价逾29.5亿元。

   其中，保利地产旗下的浙江保利房地产开发有限公司以9.466亿元的价格竞得上述地块，地块编号为杭政储出[2012]52号地块，楼面地价9299元/平方米。出让公告显示，该地块土地面积42415平方米，地上建筑面积101796平方米，起拍价7.533亿元。最终，保利地产经过13轮竞价取得该地块。

   值得关注的是，进入年底，浙江省土地市场升温明显。

   宁波联合11月27日发布关于子公司取得土地使用权的公告称，全资子公司温州宁联投资置业有限公司于11月26日收到苍南县国土资源局签订的成交确认书，确认温州宁联投资置业有限公司11月22日以5．9亿元的价格竞得苍南铁路站前区沿站前大道东侧地块的国有建设用地使用权，面积为56875．6平方米，土地用途为商住用地。

   而在此前，滨江集团11月6日公告称，公司竞得杭州市两块商住地块，出让面积分别为4.52平方米和6.06万平方米，成交价格分别为7.05亿元和9.5亿元，两块地合计16.55亿元。

   相对与土地市场的回暖迹象不同，楼市二级市场则显得冷淡不少，供应和成交两端均出现持续走低。

   据杭州透明售房网数据显示，上周，杭州主城区只有4个项目推出总计250套新房源，商品房总共只成交700套，创下11月的最低值。

   相对于土地市场的升温明显，杭州当地房地产业内人士向记者分析称，一则因为通过前阶段的市场消化，部分开发商资金回笼，资金链有所缓解，拿地意愿增强，二则与供应量有关，地方政府看到房地产商的拿地的实力和动力增强，加速了推地的节奏。

   记者注意到，杭州土地供应增加。11月23日，杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地，总出让面积7.28万平方米，挂牌截止及现场竞价时间为12月26日。

   挂牌公告显示，有5宗土地位于拱墅区，其中商业金融业用地3宗，建筑面积分别为1.5739万平方米、6.12万平方米以及3.108万平方米；另外两宗分别为桥西单元B-R22/C2-19地块以及拱宸桥单元FG06-R21-24地块，前者属于居住区服务设施用地、商业用地、商务用地，建筑面积为2.2695万平方米；后者为住宅（设配套公建）用地，建筑面积为1.1714万平方米。

   除此之外，江干区和上城区也分别推出一宗土地。其中，江干区属于商业、商务用地，建筑面积为1.8517万平方米；上城区为建筑面积为3.2万平方米。

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