杭州哪些商业地产板块值得关注？

都说投资商业地产就是投资"预期”，那么同样的产品类型，谁的"预期”更好？谁的投资回报率更高一些，谁更稳一些？谁的升值潜力更大，谁更保值？

钱江新城，蓄势待发

以板块论，杭州可能没有哪个区域像钱江新城那样，有高密度、高定位的商业地产项目。从去年开始，钱江新城大批公建项目进入集中交付期，原本投资者最担心的生活配套正在得到积极改善。有媒体报道说，从2010年4月万象城开业以后，节假日日均人流量已基本稳定在五六万人次，说明该区域的商业集聚效应正在增强。

随着教育、商业等相关配套的持续跟进，入驻企业的增加，钱江新城的板块价值会进一步凸显。

金沙湖，九堡、下沙的新坐标

根据规划，在下沙新城60平方公里城市建设范围内，将形成"一核一心带两区”的总体框架结构。"一核”即金沙湖所在的新城中心区，规划总面积7.8平方公里，是杭州市总体规划中已经确定的下沙副城的公共中心区，也是下沙未来的中央商务区。

金沙湖湖区面积达86公顷，计划于2011年底基本完成湖体开挖。杭州经济开发区管委会决定用一个五年计划，基本完成金沙湖区域内重要的公共设施建设。以金沙湖为中心的城市综合体，将配上各类现代化的公共设施和生活配套，成为杭城东部的"城市会客厅”。

新城北，商住氛围呼之欲出

从去年开始，总投资逾20亿元，总建筑面积逾40万平方米的拱墅区六大公建项目联袂启动，杭州城北，运河之畔，拱宸桥西，杭城北部都市新商圈已悄然铺开。

其中启动比较早的就是华丰板块。华丰板块周边上塘中河高架、秋石高架快速路、德胜高架快速路、留石高架快速路、石大快速路已形成"井”字形交通线。同时，规划中的地铁三号线和试行的快速公交B3线以及多路公交车也使得这一板块的区位优势更为突出。

泛黄龙商圈，厚积薄发

说起杭州的黄龙商圈，人们首先想到的就是天目山路、求是路、杭大路一带，事实上随着交通路网辐射力的增强这个环形带正在不断延伸，西溪路以北、文一西路以南、教工路以西，都可以纳入泛黄龙商圈的范围。

经过了十几年的经营，这里早已汇聚了世贸丽晶城、公元大厦等数十万平方米规模的甲级写字楼，有大批的金融投资业、咨询服务业等企业聚集，是一个具有自然山水特质，又包含商务气息与人文气质的国际化商圈。从2008年开始，西湖区就提出"国际化、品牌化、高端化、知识化、特色化”的商圈营造目标，两三年内吸引了不少全球性、区域性公司以及省内知名民营企业的总部到这里安家，整个区域的发展前景非常值得期待。

城东新城，持续升温中

城东新城是近两三年来杭州的热门板块之一，借地铁、高铁、水上巴士、快速公交的交通之势，这个政府投资千亿倾力打造杭州"徐家汇”的区域概念获得了投资者相当高的认同度。

中凯东方红街可以说是城东新城板块发展过程中，最具代表性的楼盘，2008~2009年间曾在杭州刮起一股红色旋风。"从上周开始我们的酒店式公寓的销售就在升温，一周成交了7套，这还不包括已经达成意向尚未正式签约的部分，楼市新政对商业地产确实是一个契机。”中凯东方红街营销策划部副经理史蓉霞说。

编辑：