杭州写字楼商铺元旦小长假略有缩量

   上周（12月28日－1月3日）正值跨年一周，由于受到元旦小长假的影响，杭州一手商业地产基本算是平稳过渡，略微有所缩量。

   商铺方面，全市总动销楼盘16个，成交总面积7202.45平方米。这一成交量与去年年末几周相比，基本保持稳定，没有明显的涨跌，成交商铺类型几乎全部为社区商铺。

   从各区域的成交情况来看，上周西湖区表现最为突出，成交活跃，无论是动销楼盘数量还是总成交量都居各区之首，是目前投资客集中关注的一个区域。其他区域表现平淡，动销楼盘基本在3个以内，各区域的销售套数都不足10套。应该说，目前整个市场的商铺投资热点相对比较集中，大多数投资客还是看好高档小区众多、居民消费能力较强的城西区域。

   从区域成交均价来看，均价最高的楼盘出现在江干区钱江新城；西湖区和拱墅区的价格也属于相对高位，均价都已接近2万元/平方米；下沙则是7个区域当中均价最低的。

   写字楼（公寓）方面，全市7区总动销楼盘17个，成交总面积23615.72平方米。成交量与去年年末几周相比，动销楼盘数量缩减了27%，主要还是由于受到元旦假期的影响。但从成交量及成交均价来看，没有明显的涨跌。

   从区域来看，上周成交主要集中在上城区和拱墅区，一方面是由于4成以上的写字楼（公寓）供应量来自这两个区域，另一方面，公寓类产品一直是房产投资中首选的房产品形式，具有总价低、市场风险小、便于出租等优点，使得目前整个写字楼（公寓）市场中80%的产品类型都是小户型公寓，而其中51.5%的小户型公寓成交集中在上述两个区域。

   成交均价来看，上周拱墅区的成交均价最高，达到20682元/平方米，主要原因是位于拱墅区湖墅区块的浙商时代大厦均价达到27500元/平方米，从而拉高了区域的整体均价。上周下城区的均价甚至不敌下沙区域，不足万元/平方米，主要是因为该区域华丰区块的成长性不及下沙、滨江等潜力板块区域，价格也一直处于低位。

   从目前的销售情况来看，今年公寓类产品预计依然会保持比较旺盛的成交趋势，而随着钱江新城新CBD区域写字楼供应的逐渐放量，写字楼市场的销售将有所改观，成交量会出现明显上涨。

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