慈溪商业地产相对低迷 写字间租金低

   随着住宅市场受到宏观调控的影响迅速降温，商业地产在很多城市地区迅速火爆，为相对低迷的楼市撑起了"半边天”，但这一现象在慈溪并不明显。

   记者走访发现，目前慈溪城区真正的商业地产并不多，不少商业地产是以公寓、写字楼等形式包含在城市综合体项目中。

   业内人士透露，虽然不限购，但慈溪市场上40年产权的商业地产销售并不特别火爆。

   慈溪商业地产市场相对低迷

   目前，慈溪城区在售的商业地产项目并不多，主要有慈溪联盛国际商业广场、慈溪智慧谷，但有一些城市综合体项目包含了部分商业地产，如慈溪财富中心、泰悦公寓等楼盘。

   商铺，特别是成熟区域楼盘的商铺，因其独特的价值优势，销售势头较好。但市场上商铺数量较少，对商业地产没有太大带动。

   有业内人士分析，慈溪公寓、写字间租赁市场租金低、不繁荣，这直接影响商业地产的销售，尽管近段时间一些商业地产价格有明显下浮，但考虑到投资回报较低，升值空间有限，愿意投资的购房者还是不多。

   谈到杭州湾新区，这位业内人士感叹："虽然在地域上杭州湾新区也属于慈溪，但因为其行政独立，与慈溪市中心距离又较远，慈溪人一般不会视其为本地楼盘，也很少会去投资。”

   地段，地段，还是地段

   "我已经被限购了，不能买住宅，来看看公寓，如果价格便宜，就考虑买一套，股市行情也不好，总得找个投资项目啊，不求升值只求保值吧。”在慈溪联盛国际商业广场售楼接待中心门前，一位姓邵的先生说。

   尽管商业地产在慈溪市场销售并不火爆，但对一些被限购的房产投资者来说，商业地产变成了唯一选择。

   如何让商业地产投资回报率最大化？选购不同类型商业地产产品时有不同的注意事项。

   选公寓要把握三个基本要素：首先，区域内要有完善的商业配套，如最好有一站式服务，购物、休闲、餐饮、娱乐都能享受到。其次，交通要便捷，无论是公共交通系统还是周围道路建设，都需要充分考虑在内。另外，出租率是公寓的价值保障关键，要仔细斟酌考察楼盘附近的商务客流。

   挑选写字楼，最重要的则是地段、品质和物业。写字楼一定要处于城市繁华区域或极具升值潜力地段；而5A甲级是选择入住写字楼的标配；要拥有优良的物业以及符合高端商务人士的生活配套。

   挑选商铺尽量要选择较成熟的板块，有业内认识总结出三点建议：首先，买单边铺不如双边铺，双边铺商业氛围更容易被"养”起来；其次，购买商铺一定要关注周边的消费人群，人流量是关键；其三，在同等条件下，选择商铺时尽量挑选房屋结构简单，门面整洁、漂亮的。

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