杭州写字楼钱江国际商务中心订退反复

   在今年的楼市成交中，有个楼盘引起了记者的注意——钱江国际商务中心。

   这个楼盘总是不断地有退房记录，又不断有成交，奇怪的是成交价格又很低，3月2日成交的9套，成交均价为9015元/平方米。这和周边楼盘市场价2万元/平方米相比，相去甚远。

   同是这个楼盘，退房量也毫不逊色。今年1月份以来退房27套，同一个人一退就是10套。不停地退，又热闹地成交，钱江国际到底在搞什么名堂？记者对此展开了调查。

   2008年开盘的楼盘不停地退了又订，订了又退

   钱江国际商务中心位于钱江四桥边，钱塘江北岸，很黄金的地段，从四桥望过去很显眼。这个楼盘的外观已经成形，部分已交付，今年4月份全部交房。整个物业包括商铺、写字楼和LOFT单身公寓。透明售房网显示，楼盘开盘时间为2008年1月。

   就这么个开盘两年，仅435套可售房的楼盘居然至今没有卖完，总不停地有退房和成交记录，仅1月份以来，退房记录就非常高：吴××退房3套；苏×退房3套；陈×1套；胡××退房9套；陆××退房11套。而且胡×和陆×退的房源房号都是连着的。

   但是颇具戏剧意味的是，钱江国际也总不停有低价成交记录，其中2月9日成交的7套，成交均价只有7426元/平方米；3月2日成交的9套，成交均价为9015元/平方米。这不禁让人心生疑问：钱塘江边竟然还有如此便宜的房子？

   记者通过网络找到一位自称还有钱江国际商务中心房源的人。对方自称是代理中介，和开发商有协议的，代卖房源。这位代理说目前单身公寓还有一套，26层的，118平方米，单价2.5万元/平方米。毛坯的写字楼还有11楼的9套，单价约1.6万~1.7万/平方米。这个价格显然和网上的交易记录相去甚远。

   透明售房网上显示，该楼盘还有19套房源可售。记者打了钱江国际售楼处的电话，接电话的售楼小姐却表示，没有房子了，已经全部卖完了。网上显示的19套房源也已经找到购房者了，只是还未签合同而已。

   开发商说，延期交付导致退房多

   钱江国际为什么卖那么便宜？为什么有这么多的成交和退房记录？带着这些问题，记者采访了钱江国际的开发商——杭州休士卡纳房产开发有限公司销售部的彭姓经理。

   彭经理说，他是2009年初接手这个楼盘的，接手时，400多套房子才卖出几十套。经过一年的努力，房子有人退，有人买，现在已经卖得差不多了。

   有人退，是因为房子延期交付了。本来是2009年9月30日交房的，但是由于物业功能定位上产生了变动，导致工程工期延误。按规定，延期交付90天，业主可提出退房。经过协商，从去年开始，陆续有业主办理了退房手续。

   而为什么一退就是几套甚至十套，彭经理的解释是，业主当初购买写字楼都是半层半层地买，因此退起来也是几套甚至十套地退。因为退房需要不断协商，开发商一边办理退房，一边寻找新的购房者，因此在透明售房网上出现有人退有人买的情形。

   至于为何会出现7000多元/平方米的超低价，彭经理解释说，这是因为有个大客户，一次性买了1至7层的毛坯房，总价约1亿元，但是客户一下子拿不出这么多钱，采用分期付款，双方有个协议，有多少钱就先签多少房源。前面的价格做高，越到后面价格越低，所以出现了7426元/平方米的超低成交价。

   周边楼盘的开发商则分析认为，这个物业太复杂，功能定位不够清晰，同一幢大楼，有商铺、有写字楼还有单身公寓，有毛坯的，也有精装修的。买这样的物业升值潜力有限，导致购房者的退房要求比较多。

   也有知情开发商表示，这个楼盘在义乌设有一个销售点，也不排除是当时的投资者以退房的形式套利获现。毕竟，现在只要有说得过去的理由，比如按揭贷款办不出等等，要办出退房还是不难的。

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