杭州目前甲级写字楼存量约200万方 钱江新城占到逾半壁江山

   9月24日，戴德梁行举办了媒体发布会，就2015年前三季度杭州地区写字楼市场整体走势进行了深层次解读。

   武林空置率最低，黄龙租金最高

   戴德梁行最新数据显示，今年截至目前，杭州整体甲级写字楼市场的存量约为200万平方米，其中钱江新城存量就有约109万平方米，占整体市场的50%以上。从供需走势来看，杭州写字楼市场供大于求，销售市场年去化量约40万平方米，整体均价走势呈下行态势。

   从空置率来看，武林商圈空置率最低，仅为4%，该区每天租金平均报价为每平方米5.8元。租金最高的地区是黄龙商圈，每天租金平均报价为每平方米5.95元，空置率为7%；庆春商圈和钱江新城的每天租金平均报价分别为每平方米4.3元及4.05元。写字楼租赁市场中，甲级写字楼的净吸纳量为每年10万到15万平方米，市场整体需求量较为稳定，但外资企业需求在下降。

   从销售市场来看，小面积低总价的产品拥有更强的去化能力。从2014至2015年成交面积段来看，市场主力的去化面积段为100-200平方米，成交占比达到40%；从2014至2015年成交总价段来看，单套成交总价300万以下的占比达到65%，其中100万-200万占比达到28%。

   金融成钱江新城主导产业

   钱江新城作为新兴区域备受市场关注。目前，钱江新城发展已趋于成熟，甲级写字楼聚集，是杭州新兴的商务中心。其发展进入中后期，区域内商务氛围已经形成，区域认可度得到显著提升。但由于市场供应量集中，区域内空置率仍处在较高水平。区域市场平均租金为每天每平方米3.7元，年吸纳量约5万至7万平方米。

   从市场表现来看，钱江新城目前的客户以金融行业为绝对主导，主要来源于核心商圈搬迁。由于钱江新城的金融特性，以及近期金融行业整体极为快速的发展及扩租态势，金融行业在成交客户的占比中为占据绝对主导地位。外资企业等优质客户对钱江新城的市场认可度加强，成为核心商圈外溢客户的首选区域，例如葛兰素史克、宝马、微软、安永及戴德梁行均已入驻钱江新城，三星、ABB、雷格斯亦有意向入驻。未来三年内钱江新城新增租售体量约50万至60万平方米，市场竞争仍将持续激烈。（数据支持/戴德梁行）

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