杭州写字楼普涨一成 空置率屡创新低

   2011年，杭州主城区成交房源23346套，住宅占了12784套，商业地产10562套，商业地产占到总量的45%，杭州商业地产罕见占据了近半壁江山。

   冰冻2011，杭州主城区商业地产项目共成交房源10562套，跟2010年的10568套打成平手，比之于2009年的14857套则差距明显；主城区住宅成交量却仅为12784套，较之于2010年的25392套足足下跌近半，更不用说2009年狂飙突进的51462套了。而具体到三类产品，商铺和写字楼双双不敌2010年，之所以成交总量还能打平，全靠酒店式公寓大放光彩"单骑救主”。

   供应量部分决定成交量
   写字楼和酒店式公寓冰火两重天

   2011年是杭州写字楼市场的供应小年，供应量多少在某种程度上决定了成交量的高低，由此，这一年写字楼的成交低迷也就不算稀奇。

   整个2011年，杭州主城区一共成交写字楼1006套，成交面积23.3万平方米，相较于2010年的1701套、33.9万方落差十分明显，成交面积跌幅超三成。全年月成交量超过百套的只有三个月，最高为7月份的186套，有五个月的成交量都在40套左右徘徊，最低为9月的34套。

   和籍籍无名的写字楼市场相比，酒店式公寓市场完全当得起"得意”二字。2011年，杭州主城区一共成交酒店式公寓7591套，成交面积54.0万平方米，较之于2010年的6233套、39.7万方有大幅增长，成交面积增幅达36％，在寒冷楼市之下已数难能可贵。全年有两个月成交量突破千套，分别是9月的1199套和12月的1097套，即便是调控刚刚出台后的3月份行情走入低谷时，最低月成交量也仍有383套。9月－12月，酒店式公寓在2011年的最后四个月爆发出一个成交高峰，总成交量达到3812套，相当于在四个月内完成了全年成交量的一半还不止。

   写字楼尽管供需两不旺
   但租金普涨一成空置率屡创新低

   供应少，成交少，2011年的写字楼市场显得有些乏善可陈波澜不惊。

   从区域来看，滨江区一跃成为各区域的成交榜首，年成交面积在6万方左右，其中，新盘浙大网新·双城国际共成交64套，成交面积38379平方米，占滨江区总成交面积的六成有余，可见新盘供应量对市场成交量的影响之大。包含钱江新城在内的江干区、下城区和下沙等区域紧随其后。

   值得一提的是，尽管销售市场供需两不旺，2011年的杭州写字楼整体租赁市场却是行情良好，空置率持续走低，租金呈现平稳上涨趋势。戴德梁行统计数据显示，从2011年1月的3元/平方米/天出头到10月的3.3元/平方米/天，主城区甲级写字楼平均租金走出了一条稳步上扬的曲线，普涨一成。比如上半年传统的核心商圈武林、黄龙板块商业氛围成熟且项目供应量少，空置率持续走低，租金明显上调，嘉华国际、公元大厦等写字楼租金普遍达到过6元/平方米/天左右，EAC则达到将近8元/平方米/天；钱江新城正处于培育期，租金有接近庆春区的趋势，基本在4元/平方米/天左右，好的项目能够租到5.5元/平方米/天。此外，7－9月，甲级写字楼的空置率降至3.83％，继之前两个季度连续下降后，继续创下自2009年4月以来的空置率新低。

编辑：