杭州甲级写字楼空置率 升或是降？

2011年第2季度末，杭州市甲级写字楼市场的租金为每天每平方米4.17元（US$0.64），环比上升5.04%。本季度甲级写字楼的空置率约6.94%，环比下跌16.08个百分点。

2011年第二季度杭州写字楼市场走势

本季度并未有甲级写字楼在杭州市完工，市内四个主要区域也没有折卸工程或受到降级。本年度第二季的写字楼市场供应为1,319,982平方米，而钱江新城则继续成为市内最大的办工楼供应区。

经济持续增长带旺市场，加上楼市的降温措施取得成效，不少投资者均看好写字楼市场，为市场注入资金。此趋势可从较高的甲级写字楼指数及较低的收益率分析出来。本季度甲级写字楼的净吸纳量为212,236万平方米，环比上升73.9%。

截止2011年第2季度末，杭州市甲级写字楼市场的租金为每天每平方米4.17元（US$0.64），环比上升5.04%，同比则上升2.21%。本季度甲级写字楼的空置率约10.66%，环比下跌12.36个百分点，为2009年3月以来的新低。庆春、武林及钱江新城的甲级写字楼市场持续走强的租赁需求，其甲级写字楼的空置率分别环比下跌2.17、3.75及38.09个百分点。

调研显示杭州市2011年第3季度就业市场依然乐观，雇佣前景将增长20%。环比虽然下跌31个百分点，同比持平；但上升的雇佣前景暗示着甲级写字楼市场持续走强的租赁需求。不过更值得关注的是下半年将有超过70万平方米的甲级写字楼完工入市，综合考虑写字楼的供需情势，我们预估杭州市甲级写字楼市场空置率可能会攀升，租金则保持稳定。

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