杭州楼市结构性供给不足或将出现？

19385套！这是截至昨天中午杭州透明售房网上最新公布的可售房源套数。而就在今年2月22日，这一数字还维持在30150套。

从存量房锐减这一事实，不难看出最近杭州楼市有多热。而针对部分购房者"买涨不买跌”的心理，有开发商已悄悄改变定价策略，每平方米300元、500元的加价。

今年2月22日，杭城可售房源还维持在30150套；进入3月，随着当时的一波"折扣潮”，存量房一举跌破了3万套。近两月来，楼市的成交业绩更是突飞猛进，虽然依然有不少房源陆续上市，但仍旧阻挡不住成交量看涨、存量房下降的速度。

再看楼市周成交，4月初，杭城的周成交数据保持在1200套左右，步入4月下旬，周成交数量则已接近2000套，尤其是4月13日-4月19日与4月20日-4月26日这两周时间内，周成交从1161套快速升至1976套。5月中旬起，周成交突破2000套，人居展后更是达到了2406套的高峰，楼市存量房进一步减少。

截至昨天中午，杭州可售房屋套数为19385套，楼市可售房源在近年来首次跌破2万套大关，市场存量房源进一步减少，而市场的消化速度仍有不断加快之势。与去年底32000余套相比，5个月时间内消化了库存12000余套，其中四五月内便快速消化了16000多套存量。成交量方面，2008年全年，杭州主城区楼市的成交量是23572套，而今年1至5月的24057套成交量已经超过2008年全年的成交总量。

对于目前的市场状况，住在杭州网首席评论员丁建刚表示，眼下成交状况喜人，市场运行状况良好；但购房者对房源需求依旧旺盛，甚至有愈演愈烈的强劲之势。"所以我担心的是，在眼下市场趋热的背景下，市场出现结构性供给不足，以使得供需双方陷入不理智。”

丁建刚指出，目前，一些板块如九堡、丁桥、下沙等，其供给可以保持在较为平衡的状态。但必须指出的是，一些板块在成交量看好的同时，房源供给却出现了尴尬。"撇开市中心不谈，一直以来我们都觉得滨江、桥西、申花路的供应量大，但仔细计算则不难发现，在销售热潮的背后，板块内的几大热门楼盘所剩可售房源已寥寥无几。”

随着楼市成交的日益升温，存量房的数量最高以每日几千套的数字去化时，开发商们则有些"按捺不住”内心膨胀的兴奋，十分"应景”地对楼盘价格进行了调整。

位于城东核心区块的中凯·东方红街，去年一期开盘时以13000多元/平方米的价格入市，而据透明售房网显示，目前该楼盘的成交均价在15000多元/平方米。开发商表示，价格有所浮动是因为房源不同引起的。东方红街去年12月份和今年4月成交的都是二期房源，这当中没有调价。今年4月份成交的都是小区里景观好、位置佳的大户型房源。

再看地处九堡的中兴·九洲芳园，去年底一期开盘的价格为起价7380元/平方米、均价8600元/平方米；今年推出的二期价格也只做了小幅上调，起价7580元/平方米，均价则在9000元/平方米。借热销之风，以及市场的回暖态势，5月九洲芳园三期推出时，均价直逼10000元/平方米，尽管如此，房源依旧在短时间内几乎被一抢而空，目前在售房源已所剩无几。

事实上，楼盘价格"水涨船高”的现象在现在相当普遍，不少楼盘如华荣·风景蝶院、云厦·连园等都存在提价现象。

据专业机构发布的研究报告显示，仅4月，在国内15个重点关注城市中，杭州、深圳、长沙、南京、天津、西安等同比增幅均超过100%。与此同时，一、二线城市商品房成交价格企稳，房价环比则普遍出现结构性涨势。杭州、厦门、深圳等成交均价环比涨幅均超过10%，长沙、苏州、福州、天津等环比涨幅均不小于2.2%。

面对眼下的火热市场，不少购房者则开始担心是否会"无房可买”而纷纷跟风下单。对此，有专家提醒表示，购房者完全不必在当下跟风，应该多根据自己的实际情况来挑选。

据统计，今年下半年杭城还将有大量新房上市，除已开盘项目中尚未销售的房源之外，还有不少尚未上市销售的新盘，令市场备受期待。

下半年杭州楼市将有哪些新面孔？可供选择的房源又有哪些？本期时报《风尚地产》特别推出2009年下半年值得期待新盘推荐，供购房者了解市场，从容下单。
 

编辑：