杭州楼市泡沫风险加大

   今年3月以来的房价高涨之风似乎还没有停止。只要价格还可以、地段还不差的二手房源就会马上被抢购。记者通过杭州裕兴、盛世管家等二手中介机构了解到，杭州8月二手房价，和3月相比，成交均价上涨了24%，而房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月，租售比由原来的平均1∶257降低到1∶369。

房价狂涨，租金均价却跌了

房屋租售比，指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1∶200至1∶300。如果租售比的比值低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果比值高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比比值无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

记者通过二手中介了解到，今年3月份以来，无论是杭州市哪个城区的房价，都得到了大幅提升，平均成交均价上涨了24%，其中升值最快的是上城区，成交均价增加了29%，其次是江干区，增加了27%。而房屋租价却没得到明显提升，相反，房子租约由原来的48元/平方米/月降到了41元/平方米/月。五个城区中，二室一厅的房子租价均有不同程度的增加，但有些一室一厅和三室的竟然有所下跌。像三室一厅的房子，上城区租价由3月的4700元/月降到了8月份的3950元/月；西湖区租价由3515元/月降为3250元/月；江干区由2040元/月降为1950元/月。

租售比越拉越大

半年来的房价疯涨和租价相对平静，使得杭州楼市的租售比正在拉大(见右图表)。不少小区在3月份时，租售比比值还算在正常范围之内，像闸弄口新村为1∶277，新华坊1∶231；到了8月份，大部分都低于1∶300，只有古荡新村和翠苑新村还在正常范围内，其中采荷小区达到了1∶436，新华坊达到1∶463。

有专家指出，目前杭州租售比已经远远超出正常范围，这意味着楼市风险加大，泡沫越来越多。记者从二手中介盛世管家了解到，刚过去的这一周，成交均价为15517元/平方米，环比上上周上涨3%，但二手房成交量下降，比上上周下降4%。

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