杭州商铺投资的原始股——拱宸桥西

   6月20日，方正房产携旗下信步闲庭、杨家春晓以及360°空间三大楼盘共200间商铺参加了2009年温州市房交会。没想到，温州客关注者颇多。

   其中，信步闲庭的30间商铺更是引来了几百个客户的意向登记。

   虽说今年杭州楼市明显回暖，但越来越多的投资客已将目光由住宅转为商铺，希望通过长期出租商铺，在未来楼市中获得相对较好的收益回报。据了解，方正房产的这三个项目均位于城北，其中信步闲庭项目更是位于杭州的热点板块——拱宸桥西。桥西商铺正以其较高的性价比获得越来越多投资客的关注。

   商铺售价和住宅差不多

   信步闲庭位于拱宸桥和京杭大运河西畔，东临小河路和运河客运码头，南依规划中的市政公园，西接吉祥寺路，与银树湾项目为邻，北靠育苗路，与规划中公交首末站和南北西岸项目相近。目前小区住户正在陆续装修入住。

信步闲庭小区总建筑面积约7万㎡，规划有360余户家庭，其中商业街建筑面积近万平方米，已于2008年下半年全面交付。该商铺属于现房商铺，商铺面积在135~660㎡，总价在210~850万元，折合单价16000元/㎡左右。

   信步闲庭小区周边高档小区林立，有银树湾、南北西岸、风景大院等，目前这些楼盘的在售房价也在13000~14000元/㎡。商铺和住宅的价格差得不是很多，正是不少人看好这一楼盘商铺的主要原因。

   双赢机构总经理章惠芳认为，从住宅和商铺的比价看，桥西板块的商铺投资尚处于原始股阶段。一般来说，一个成熟地段的商铺价格通常是住宅价格的2倍以上。拿城西的西城广场作样本，最初时商铺价格跟住宅价格齐平，而现在商铺的价格要超出住宅价格1倍多甚至2倍。

   交付年，桥西商业成熟指日可待

   今年是桥西板块的交付大年。信步闲庭周边500米范围内正在开发建设以及未来将集中入住的有锦绣文澜阁、银树湾、南北西岸、风景大院等大型住宅小区。除文澜阁已交付入住外，其他几个小区也将在今年下半年进入交付高峰。

   业内人士认为，随着这些小区的交付，以信步闲庭为中心，一个拥有约20万人稳定规模的大型居住区即将形成。人气是商铺成熟的首要因素。随着居住人口的入住，小区商街的成熟自然指日可待。

   相关规划显示，桥西区块东起京杭大运河，西至衢州路，南起湖州路，北至石祥路，规划建设商品房108万平方米，其中住宅100万平方米，商业建筑8万余平方米。以轻纺路为界，将桥西区块分成南北两片。北片以拱宸桥客运码头为中心，向西36米道路展开城市和商业布局，并设有一个公交中心站。南片与运河东侧的行政、文化中心相适应，在拱宸桥两侧沿运河绿化带设置低层仿明清风格的传统商业街区。

   桥西区块内公建配套也十分齐全，包括一所72班中学、三所幼儿园、两处农贸市场，以及粮油市场、仿古商业街等，总公建面积达到9万平方米。建成后，它将与拱宸桥桥东连成一片，成为杭州中北部的一大亮点。

   桥西离市中心不远，有湖墅南路、莫干山路、上塘路、上塘高架等多条主干道与市中心相连。这两年，这儿的住宅开发如火如荼，价值已得到市场认同。业内人士认为，桥西板块的商业价值继住宅价值之后开始凸显，是多方面因素共同推动的结果。首先，目前运河改造已经进入实质性阶段，中国刀（剪剑）、伞、扇三大国家级博物馆将在国庆前精彩亮相，运河新城概念规划也刚刚登台；其次，政府对板块的重视与投资也是不容忽视的重要因素；再次，信步闲庭等精品项目的共同运作使这一区块的人气提升很快。

    三大次中心板块，商铺投资首选

   双赢机构总经理章惠芳认为，在目前的楼市背景下，投资商铺首选那些区域规划到位，并且住宅开发已经形成"楼多隆市”局面的次中心板块。桥西、九堡、申花三大板块尤其值得关注。

   综合比较这几个板块，可以找到这么三个共性：第一，这些区块区域开发基本成型，有大批住宅在建，但商业配套不大齐全，随着入住率的提高，商业需求不断增加；第二，随着区域的成熟，这些板块可以自成商圈，商业供应可以基本满足区块的要求；第三，这些区块的商业发展有比较大的可期待空间，不像老中心那样商铺价值已经最大化，增长空间相对较小。尤其是桥西，自2005年开始开发建设，目前在建小区达10余个，商业基础已经具备。
 

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