杭州高端写字楼市场“崛起”

   杭州市品牌办、市青联主办、市品促会、青年时报承办的2009杭州成长型行业生活品质品牌评选活动已进入高潮阶段，期间，针对于这些企业主和部分企业员工进行的调查结果也已出炉。调查显示，杭城企业主和公司白领非常注重办公环境的优劣，一种倡导"效益办公”的风尚已经在写字楼人群中形成。

   事实上，随着杭州写字楼的升级换代，不断更新的硬件基础，正在促生新型商务模式的出现。有业内人士指出，就像当年世贸丽晶城EAC开启写字楼全球化模式一样，以野风·现代之星为代表的高档写字楼的不断出现，正在引领杭州商务办公开启"效益办公”的新模式。

   杭城企业主、白领热衷于"效益办公”

   一份来自杭城企业主、白领的调查报告显示，目前杭州写字楼人群相当重视办公环境的优劣，尤其是对企业运行的资本投入和高效产出甚为重视。这正说明，杭州写字楼人群中已经开始倡导"效益办公”的新风尚。

   杭州高端写字楼市场"崛起”

    根据戴德梁行统计数据显示，今年第一季度，杭州甲级写字楼出现了空置率上升的现象。作为甲级写字楼标杆的黄龙地区，出现了4.2%入驻率环比最大下降幅度，空置率达到了12%。据分析，部分原因是世贸丽晶城EAC新近加入竞争行列。同时，武林和庆春两个租金较低、面积较小的地区，空置率分别维持在相对稳定的14%和16%的水平。总体而言，除了一些敢于出手的科技型企业和一些小型本地企业之外，需求方较为谨慎。

   而到了第二季度，杭州高档写字楼市场出现了转暖的迹象。在考察杭州市各个区域时发现，第2季度租金最高的是黄龙商务区，达到4元/平方米/天；租金最低的是钱江新城，也达到了2.5元/平方米/天。

   "写字楼不能单独存在，必须与金融、教育、医疗等设施配套起来，它的价值才会体现。市中心的配套最齐全，它仍将是写字楼的集中地。”野风房产总经理虞辉在接受记者采访时表示。

   有业内人士分析，经过了一段时间的沉寂期后，杭州的写字楼市场面临新一轮开发热潮。高档化、智能化、国际化、花园式是写字楼发展的主要趋势，并且，市中心区智能化高层写字楼和新城区商务花园写字楼成为未来五年写字楼市场的主战场。

   业内人士指出，目前，杭州写字楼市场回暖迹象明显，但总体来看租金、售价仍处低位。换言之，杭州写字楼正处于价值洼地，写字楼价值仍被低估，投资空间还很大。这意味着，在写字楼需求逐渐增加的前提下，写字楼经营型物业的特性将不断增强，效益不断提升，杭州写字楼租金、价格均还有较大上涨空间。尤其在当前的经济形式下，投资者可在写字楼商业中获得更广阔的长远性投资收益。

   但同时不容忽视的是，杭州目前各项产业，辐射力、聚合能力等都处于发展阶段，本身需求量有限，高端写字楼项目在一段时间内不会有大的放量。另外，市场发展是一个渐进过程，因此，对高端写字楼的需求也不可能突然增多。

   高档写字楼开启商务办公新模式 
 
   如果说传统的商务工作是写字楼内的劳作和困苦，那么，注重分享和交流则体现出现代商务的特点。定位于国际化都市的杭州，多数企业以智力型办公为主，需要休闲空间和交流的环境，以提高员工的工作效率，激发创造性劳动。当"办公室＋公共走廊”式的传统写字楼逐渐隐退之后，人性化的办公环境，共享式商务空间逐渐占主导地位。

   在信息化、全球化的大转型时代，伴随城市发展的高歌猛进与企业锲而不舍的不断革新，传统商务正在逐步让位。21世纪的成功商务，取决于更便捷的交通，更经济的办公成本，更多变的可利用空间，以及更符合现代商务特征的关怀与服务。

   事实上，杭州一系列高端写字楼市场的迅速崛起，正在改变以往商务办公的模式，随着硬件设施的不断升级，新的商务办公模式正在杭州高端写字楼内生成。

   野风房产总经理虞辉认为，开发商对于写字楼市场发展的思考，客观上也在促进杭州商务模式的变革。以野风·现代之星为代表的一批提倡"效益办公”、"品质办公”和"人性化办公”的写字楼，通过对现代商务需求的入微洞察，采用了一系列软、硬件服务，打造杭城全新的"效益办公”模式，使入驻企业办公更为经济，赢得更为成功的现代商务，让企业赢在起跑线上。

   据介绍，野风·现代之星，首创"全新效益办公体验”——通过对企业个体办公空间与公共使用空间功能的创新变革，尽可能发掘利用传统商务办公中的"灰色可利用空间”，在创造更多商务办公空间之于降低企业运营成本、提高商务办公效率，颠覆传统商务办公理念。在满足了现代企业的协作与交流的同时，更提供了一个集交流共享、休闲享受、绿色环保为一体的人性化空间。

   例如，现代之星提供的集成服务前台，就充分彰显了"效益办公体验”模式的核心。它以集约式的前台服务为各个入驻企业节省原有的前台招待空间，提高入驻企业的办公空间利用率，为入驻企业节约办公成本，促进企业商务办公效率的提升。现代之星还对公共空间进行反复的深度优化，在大厦内精装修"公共时租会议室”，并提供会议所需的设备租赁，此举打破了传统商务办公的会议室"灰色空间”，使企业拥有更多的独立办公空间，从而有效降低了企业运营成本。同时，现代之星配备的高速信息光纤网络布线、9米挑空豪华大堂，以及豪华精装的酒店式空间，使得内部的办公环境更具品质感。

   此外，现代之星在设计上还充分考虑企业员工缓解工作疲劳与工作压力的需求，专为企业员工配备了活动健身场所，内设跑步机等多项运动设施，并配置男女公共淋浴房，悉心的关怀将使企业员工以更饱满的精神奋斗到工作中去。独创都市写字楼3000平方米高尔夫主题空中花园，为企业员工在繁忙商务之余提供了最好的运动去处。超6米挑空商务会客厅，使企业员工在工作之余有适度空间得以放松与休憩，缓解工作疲劳和压力。

   业内专家指出，随着21世纪科技的进步以及人们思想观念的转变，工作环境的舒适与否变得越来越重要。上班族对现代办公环境的设计要求越来越高，办公智能化和办公空间环境的人性化将成为主流。

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