二季度房地产投资增速将加速下滑

央行发布的《2014年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2014年一季度末金融机构人民币各项贷款余额74.91万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.2个百分点；一季度增加3.01万亿元，同比多增2592亿元。

3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点。这是我国房地产贷款增速在连续多个季度上升后的首次回落。历史数据显示，我国房地产贷款增速曾在最近两年来呈现出逐季上涨的态势，从2012年一季度的10.1%的近年低点，上涨至2013年四季度的19.1%，其间增速逐季攀升，未见回落。

"造成房贷增速下降的原因主要有两点，一是银行风险偏好回落，用以投放房地产项目的表外信贷出现收紧，二是购房需求的走弱抑制了居民购房贷款的增长。”国信证券宏观分析师钟正生分析认为，年初以来，融资环境偏紧、违约传闻不断，导致银行风险偏好的走低，一些银行开始积极收缩表外业务，从而影响了部分房地产项目的信贷投放；同时，由于部分地区的房地产价格上涨预期发生了动摇，商业银行对个人按揭贷款规模逐渐收紧，导致购房需求的走弱和居民购房贷款量的收缩。

专家的分析得到了市场数据的印证。3月开始，杭州、南京、常州等一些城市出现某些房地产项目降价开盘现象，随后蔓延至北京、广州等一线城市。但降价并未换来成交量的上涨，3月以来，一些城市楼市成交量低迷，并达到近几年来低点。

数据显示，一季度我国房地产活动疲弱，相关数据均有所下滑。其中，房地产销售面积同比下降3.8%、竣工面积同比下降4.9%、新开工面积同比大幅下滑25%。"信贷条件趋紧、开发商融资成本上升、许多城市库存高企等因素均进一步加剧了一季度房地产活动的疲弱程度。”瑞银证券首席经济学家汪涛表示。

分析人士认为，房地产贷款是房地产资金来源的重要组成部分，可视为房地产投资的领先指标。因此，一季度房贷增速的回落可能意味着二季度房地产投资增速的加速下滑。

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