杭州楼市:楼市一变脸是非就增多 “退房”是个无解的局

   楼市一变脸，是非就增多。这么多年了，降价风波、精装风波、托市风波、物管风波，凡是房地产业牵涉到的环节，总是能成为人们的谈资。

   这几个月楼市就像玩了一把过山车，一投入，就犯晕。这边热销红旗高高挂，那边却先后爆出杭州楼市内部消化、假销骗贷，《经济观察报》甚至破天荒地用头版头条报道了杭州楼市的现象，《人民日报》也穷追不舍，立此存照。

   公正点说，这些问题并非杭州独有，其他城市也有。这就像当年经济学界吵翻天的民营经济"原罪”问题一样，知我者拈花微笑，不知我者友邦惊诧。问题是，你发财我可以不管，你玩政绩我也可以不管，但你侵害到了我的利益，我就不能不管。这叫什么？这就叫公民心态。中国缺的就是公民心态，都跟鸵鸟似的，只管种好自己的一亩三分地。没有个人权利意识的社会，绝不会是生存的乐土。

楼市就跟司法、医疗的问题一样，老百姓为什么会纠缠在"暴利”两个字上，就是因为信息不对称。比如说退房潮，开发商通过"内部销售”或者找员工、亲戚做"房托”，制造购房假象，从银行骗取贷款。当市场回暖时，开发商和"房托”可以把房子退掉重新销售。这样一来，不仅解决了资金难题，还能带来楼盘热销的假象，一举多得。但老百姓又怎么能知道这些藏在背后的肮脏交易呢？

为了从银行套取更多的贷款，开发商还可以联合"房托”将房价做高，一万的价可以卖一万三，反映在合同和透明售房网上，"价格”坚挺无比。所以，一个楼盘经常有两张脸，一方面可以降价抛售，吸引刚性需求；另一方面又可以通过房托将房价做高，制造"热销价挺”的幻象。

作为官方对成交情况进行监控的平台，透明售房网首先在程序上就不能有效地对上述现象进行监控，同样的道理，银行监管也是难有成效的。早在2005年，央行在《中国房地产金融报告》中即提到，"假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头。”而根据央行援引工商银行消费信贷部门分析称，该行个人住房贷款中的不良资产，有80%是因假按揭造成的。即便在市场最火的2007年，银监会的报告中也称存在数十亿元的假按揭贷款，有些银行假按揭甚至占到整个按揭贷款的6%。

如此骇人听闻的假象，一来加大了金融风险，进而危害到整个宏观经济体；二来也造成了楼市深度调整的延缓。北京甚至有楼盘"退”了1009次，而其房源一共也不过537套。善良的老百姓只能陪看楼市不停地玩过山车，纳的税被滥用了还不算，捂了半辈子的血汗钱被骗了还跟着数得欢。悲哀啊！

房产业是个"局”，设了这么多年，恐怕现在没有谁能轻易解开了。政府不能，银行不敢，开发商不愿，老百姓无力。问题是，不解局楼市就没有未来。对小老百姓来说，宁信其恶，也不要轻信那些虚假的好。

编辑：