杭州楼市走淡 供应和成交量均下跌

   今年8月，在市场供应量萎缩的影响下楼市成交量进一步下滑，成交下跌幅度达三成左右，据透明售房网统计，主城区8月份商品房成交3818套，成交均价在15277元/平方米。其中商品住宅成交2905套，日成交97套。

成交量环比下滑三成

据统计，今年8月，杭州主城区共成交商品房3818套，成交面积437225平方米，成交均价为15277元/平方米；其中，住宅成交套数为2905，成交均价15095元/平方米。

这样的成交数据，与7月份商品房总成交量5606套，住宅成交总量3914套相比，跌幅分别在31.89%和25.78%。其中商品住宅日均成交套数为97套，较7月减少33套，但与2008年全年日均成交套数53套相比，仍高出44套，相比去年同期仍有161%的涨幅，相对而言，市场仍保持正常甚至不错的销售势头。

从成交区域看，成交的热点区域主要集中在滨江区以及江干区；成交热点楼盘依旧是8月有新推房源的项目，例如东方郡、保利东湾、曼城、东方红街等项目，成交冠军的楼盘是城东板块的东方红街项目，月成交高达197套，该楼盘凭借优势的地理环境，以及良好的口碑持续热销，同样以197套并列第一的还有金盛曼城项目，成交第三位的是江干区领寓项目，成交165套。除此之外成交排名前十的楼盘还有东方郡、保利东湾等楼盘。

新盘供应淡季特征明显

杭城楼市进入8月，供应淡季特征更为明显，新增供应量继续下跌。

统计数据显示，整个8月，新增住宅项目有15个，相比7月虽有略微增加，但总供应量却出现下跌。8月份的供应面积为286189.13平方米，新增套数为2628，环比上月分别下跌了22.44%、18.41%，下跌幅度依然较大。

在8月份的新推房源中，除了之江开发区无房源推出外，其余7个城区均有新房源上市，从新增供应量的分布区域可以看出，滨江区和西湖区成为8月的供应大户，如滨江区的水晶城、东方郡、江南文苑、金盛曼城4个项目的总供应量占比全市供应量近四成。其次西湖区的和家园和西溪里两个项目的总供应量占比全市供应量的20%多。供应量较大的还有拱墅区的南北·西岸、江干区的东方红街项目。

从市场的存量房源来看，8月在供应量萎缩以及成交量相对较高的情况下，商品房存量房源进一步下降，8月已降至11776套，其中住宅存量房源跌破6000套大关，从各区域的存量房源来看，除滨江区的存量房源相对较多以外，其余各区域的房源均在1000套左右。

商业成交大幅下跌

8月，杭城商业项目出现了大幅下跌，共成交911套，其中，商铺成交248套，成交均价为16944元/平方米，写字楼成交663套，成交均价14806元/平方米。与7月份的商业项目总成交量1556套相比，写字楼和商业项目的成交量下跌了近4成。

8月份的新增商业项目共有6个，总供应面积为11134.15平方米，总供应套数为74，环比7月下跌了近七成左右，楼市供应淡季的特征更为明显。从新增的商业项目来看，主要集中在滨江区，如水晶城、东方郡、郡亭公寓以及金盛曼城4个项目。此外，下城区以及江干区也有一定的供应量。

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