09商业地产报告 商铺写字楼也坐了一回过山车

2009年的杭州楼市在一路凯歌中走到岁末，演绎了一条从谷底到巅峰的上扬曲线，这其中，人们深以为然的通胀预期堪称最大的幕后推手。从年初的刚需做主力支撑，到大量改善型人群和投资型需求纷纷入场，再到开盘必日光，买房必排队，拍地必哄抢，我们清晰地看到保值增值性较好的房产受到了各路人马的热烈追捧。

安全性和收益性较高的住宅项目先后大卖，商铺、写字楼、小户型公寓等纯投资物业也在楼市绝处逢生的这一年里躬逢其盛，日子过得还挺滋润。从年初的冰点到年中的沸腾再到年末的趋稳，2009年的商业地产紧跟住宅脚步鸡犬升天，也坐了一回名副其实的过山车。

小户型公寓："滨江区大片”屡屡上演

面积小、总价低、精装修、物管完善、可居住可办公，这些优势决定了小户型公寓向来是写字楼市场上投资者们最为青睐的物业类型。2009年的小户型公寓产品，照例是商业地产中当仁不让的主角，并且连连上演"滨江区大片”。

赢商投资统计数据显示，今年一年(1月1日-12月20日)，除去1、2月份的传统淡季和楼市冰点，3、4月份主城区小户型公寓市场即紧随住宅有所回暖，月成交面积在3万方左右徘徊；5月起开始井喷，当月月成交面积为47580平方米；此后的月份一直维持不错的水准，在4万方以上，尤其是7月份，该月小户型公寓月成交面积达到年度最高点，为79791平方米。

今年小户型公寓的最大供应区域是滨江区，从年初的柏悦轩、金龙钱江moho，到二季度的江南星座，再到三季度的星光国际公馆和风尚蓝湾，无一例外均出自该区域。滨江区历来以企业总部多著称，集结了一大批单身商务人士、企业白领和外来创业人士，因而小户型公寓在滨江一直供需两旺，买家则以中小投资客为主，当中很大一部分是来自温台义等周边地区的私营企业主。

从2009年小户型公寓销售总价前五强的排行榜(数据截至12月20日)中同样可以看到，柏悦轩和风尚蓝湾分别以3.69亿和3.35亿元的销售总额分列第三和第四名，成交套数分别为453套和683套，成交均价则维持在10000元/平方米左右。

今年小户型公寓市场的最大赢家，则非江干区的新城时代广场莫属。这个其实早在去年就已开盘的精装修小户型公寓，在对项目定位进行调整，针对不少客户想买来用作写字楼的

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