杭州北部新城：刚需的天堂

说到楼市新板块，给人的印象多半是未来前景不错、但眼下还比较冷清。不过北部新城这一新板块内的热闹情景，却超过了不少成熟板块。

杭州城的菜篮子、米袋子、鱼担儿沿着运河北上，集中在了杭州的北部新城，加之各种醇熟的配套，让这个新板块成为杭州生活气息最浓的区块之一。

板块特色
人烟辐辏、商贾云集的新板块

"北郭那辞十里遥，上车且用慰无聊。九衢浩浩市声合，四野酣酣雪意骄。清镜新磨林绿浦，长虹横绝渡朱桥。归来熟睡明方起，卧德邻墙趁早朝。”南宋北关门外（即今武林门至湖墅一带）五大市场，一个挨着一个，绵延十里，其繁华程度，可从诗人陆游的《访客至北门，抵暮乃归》领略一二。从杭州输向京城的钱、粮、鱼、盐及其他丝绸百货皆赖京杭大运河，北关外一直是"人烟辐辏，商贾云集”之处，每当夕阳下山之际，"樯帆卸泊，百货登市”，入夜"篝火（灯笼）烛照，如同白日”，因而"北关夜市”被列为钱塘十景之一。

如今这一繁华世俗景象，要到杭州北部新城寻找。北部新城东依京杭运河，南连拱墅区，西接西湖区，北邻绕城高速，有杭州"菜篮子”、"米袋子”之称的杭州农副产品物流中心就在这里。杭州的果品市场、蔬菜市场、肉类市场、水产市场都集中在此。

兰州的包菜，山东的芋艿、淮阴的辣椒、海南的南瓜、舟山的海鲜……源源不断地从全国各地来到这里，又从这里走向四方。杭州人餐桌上的食物，70%以上都是从这里中转。各种瓜果蔬菜，还源源不断地从这里运往绍兴、湖州、嘉兴、宁波等地。每天市场人流量近8万人次，车流量4万辆次，热闹非凡。

板块潜力
3年投入40多亿用于基础建设

北部新城是良渚文化和运河文化的汇聚之地。根据规划，北部新城主要包括农副物流中心区块、金恒德汽车产业区块、运河新城商务区块、中央商务区区块、古墩路两侧区块、勾庄老工业园区提升改造区块、勾运路以北预留拓展区块等7大功能区块。

如今整个北部新城区域的建设正如火如荼——道路更新、河道整治、市政公建配套、农居安置等，根据规划，2013~2015年3年内将累计投入40余亿元巨资，用于基础配套设施建设。

未来，这里将成为商贸物流新平台、主题购物新天地、区域服务新中心、品质生活新家园。西田城、红星美凯龙、麦德龙等大型商业设施集聚新城，而整个北部新城，还受到商业航母万达广场的辐射，将享受到万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家、大歌星KTV及各种商业餐饮娱乐设施。

相比其他新板块，北部新城的交通是最便捷的。北部新城与主城区无缝对接，一条上塘高架，更将北部新城和市中心紧密相连，从上塘高架最北端开到武林广场只需要15分钟。此外，未来地铁2、4、10号线也将贯穿北部新城。

板块行情
北部新城是刚需的天堂

面积26平方公里的杭州北部新城，将是几十万杭州人的新家。而今年，被称为北部新城发展的元年，该板块楼盘也频频吸引眼球，热度一直不减。

开发商的嗅觉非常灵敏，从万科去年在勾庄率先拿地，此后滨江、融科、万通、越秀纷纷进驻，地价从万科拿地时的4430元/㎡的楼面价一路攀升至越秀的9600元/㎡。

不过，北部新城以及拱墅区石祥路以北构成的大城北区域，供应量充足，且主要瞄准刚需市场，竞争也十分激烈。万科北宸之光首开以12800元/㎡起价震撼入市，嘉凯城·名城博园8500元/㎡的起价更是直接跌破万元，甚至比一些楼盘的楼面价还低，彻底激发了刚需们的热情。

总体而言，该区域目前仍处于价格洼地，值得购房者重点关注，尤其是首次开盘楼盘，价格往往较低，等到二次开盘时，价格一般都会涨至合理的水平。

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