11月杭州楼市出现两极分化

均价成交量均创新高，开始出现滞销盘

11月楼市出现两极分化

均价成交量均创新高，开始出现滞销盘

5431套的11月新房成交总量，逼近了"银十”的成交量，而17078元/平方米的成交均价，更是创下了今年新高。这些数据都在显示，时下的杭城楼市，热销仍是大势。尽管如此，一种现象也在日渐显现，品牌开发商推出的大盘还在创造"日光”的纪录，但已经有一些涨价楼盘卖不动了，去化率甚至低至13%。可见，尽管楼市行情未来的走势众说纷纭，但有一点是确定的，房价不会永远无限制地涨下去，特别是对一些稀缺性不高的楼盘来说，高价乏人买单，已经成为现实。

成交量是去年同期的3倍

楼市火热的行情，在刚刚过去的11月依然没有减弱的迹象，5431套的成交量不但逼近"银十”的销售量，更是去年同期的近3倍，即使与2007年11月的行情相比也增加了一倍多。根据透明售房网数据显示，截至2009年11月30日，杭州主城区共成交商品房5431套。这一数字与今年成色十足的"银十”交出的5616套销售量相比，仅下挫了微不足道的3.3%；与2008年11月交出的1860套成交量相比，增加了近两倍；即便与2007年楼市行情平稳时的11月2569套的成交相比，也增加了一倍多。考虑到楼市的季节性因素，过去的一个月交出的销售成绩单还是很漂亮的，况且时下不少楼盘的售价经过多番上扬实属不菲，可见楼市的购买力确实强劲。

从日均成交状况来看，11月楼市销售两头热的特征较为明显。11月上旬，尽管新推房源的楼盘只有3个，但日均销售量却保持在200套以上的水平，主要是10月底开盘的楼盘成交继续放量。此后的日成交量则鲜有突破200套大关，但是月底包括西溪诚园、万家星城等大盘亮相，预定行情非常火爆，使得一度平静的行情波澜再起。

开始出现滞销盘

供应量方面，11月主城区共有15个楼盘开盘，尽管数量只有10月的一半，但是可售房源量却环比上扬了6.6%。根据透明售房网数据，截至11月30日，主城区可售房源为11799套，比10月底11066套的可售房源增加了6.6%，其中住宅存量房源也由10月的4516套增至5118套。

新推房源的消化速度向来是衡量楼市行情的重要指标，而从上月的情况来看

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