今年杭州二手铺租金出现下跌行情

   而今的楼市开始没有淡旺季之分，这个12月，尽管"杭六条”刚出调控再度加码，也不能阻止开发商纷纷开启年底冲量模式：预计有超过45个楼盘将在本月内新推房源，其中半数左右是新盘首开，这样的"12月行情”实属罕见。

   整个2013年，楼市调控力度不减，并在年底再度施压，而从一手行情来看，供需双方都适应了这样的调控氛围，成交量还算过得去。然而对于二手商铺市场来说，今年日子委实有点难过。"在电商风行和经济不景气的双向影响下，今年杭州二手铺租金出现了多年来前所未有的下跌行情，交易量也很不活跃，可以说是价跌量跌，压力山大。”多位二手中介商业地产部负责人纷纷大叹苦经。

   二手铺租金"天花板”显现
   明年有可能继续下探盘整

   一边是电商大行其道，今年双十一支付宝350亿元的交易额大大超过去年的191亿，另一边，经济大环境一直不佳，再者今年杭州几个大型购物中心项目的面市也对街铺略有影响，于是，前两年租金和售价都噌噌噌往上走的二手铺终于明显出现"天花板”现象，触顶下跌没商量。

   "对于二手铺来说，每年租金按5%左右的一定比例上涨是不成文的行规，不涨就意味着跌，因此，今年的行情堪称反常，整体来看，今年的租金跟去年相比大约有一成左右的降幅，这也是杭州二手铺这么多年来第一次出现租金下降。”沐和商业地产部门经理汪谦霞摇着头说，事实上，二手街铺从去年下半年开始就隐隐出现了这样的趋势，要转手的店家很多，租金也涨不上去。

   她接着举了好几个例子。比如武林路，同时会出现有二三十家店面在转让的情况，放到以往简直闻所未闻；租金来看，之前武林路店铺年租金10000元/平方米很常见，好的店铺还能租到15000-20000元/平方米，但今年不行了，8000元/平方米甚至更低的租金都有二房东放出来。

   比如延安路明珠小商品市场附近，有间170多方的商铺，2010年曾经租出400万元以上的高价，后来有人愿意出300多万的租金，店主不愿意，到今年，店主的租金心理价位放低至300万元，但还是无人接手，租客觉得这么高的租金开店真的没得赚，店主无奈之下又空置不起，只好自己开起了服装店。

   再比如前两年风头甚劲的香积寺路也今非昔比，一间130方的双开间商铺最高曾租到60万元一年，今年租金开始降，先是谈到55万元，后又拉锯到50万元，等到房东放平心态终于肯了，租客又开始患得患失，觉得48万的租金都不知道做不做得出来。最后房东没办法，只好先短租给了一家特卖店，月租4万元，慢慢再找下家。

   而在中原地产商业地产部的经纪人小叶看来，今年二手铺的租金情况有所分化，成熟区域比如延安路、庆春路等商铺租金相对稳定，而像城西尤其是较偏的文二西路一带，店铺租金降幅会体现得比较明显，在5%左右。另一个体现则是空置率，以往较好地段的店铺是不会空出来的，即便有少数店铺转让也都能迅速完成店面更替，但今年空出来的店面慢慢多起来了。"至于明年，二手铺租金继续下探的可能性还是有，这也是件好事情，租金高到多数店家都挣不到钱，显然不是正常现象。”

   服装店迅速让位轻餐饮
   12月底及过年后或将出现一批急售铺

   除了租金在降，二手街铺业态的变化今年以来也体现得尤为明显。前几年，服装店仍是街铺主流，一眼望过去十家街铺能有七家是服装店，但这两年，服装成为网上电商的主力销售业态，实体服装店也慢慢式微，很多都无奈关门改换门庭了。今年以来，二手店铺的主流业态慢慢往体验服务等类型发展，比如奶茶、西点等轻餐饮店，以及理发、培训、足浴、美容等服务业。

   比如在一两年前慢慢变身女装一条街的香积寺路，今年以来好几家女装店都已关门退出，新进入的多为蛋糕、咖啡之类的社区配套店。业内人士分析称，由于二手街铺一般都离居民小区较近，也不满足烟道预留等硬性条件，因此大多都不能拿来开现在最炙手可热的餐饮店，而只能转做沾边的轻餐饮业态。

   再比如一些人气较旺的地铁口商铺，基于服装店式微和地铁口人流大经过速度快等多方面的影响，业态也逐渐往体验类转移。"像位于西湖文化广场站附近、中山北路一带的街铺，以前还开了几家女装店，但这一年来基本都消失了，存留下来的是奶茶店、理发店、中式餐饮店等。”

   小叶继续分析总结称，另一方面，随着地铁一号线开通已满一周年，关于地铁铺的光环也开始慢慢打破水落石出。"条件比较好的地铁铺，租金价格确实出现了一定的涨幅，但涨得也不多。仍旧拿中山北路附近的地铁铺举例，双层铺租金从原来的6-7元/平方米/天微涨到现在的8-9元/平方米/天，涨幅算是比较合理的。其余的地铁铺，有些本来就位于市中心黄金地段，地铁概念只是锦上添花，比如凤起路、龙翔桥一带，因此租金变化不大；而一些新区地铁铺，比如九堡一带距离地铁口很近的商铺受到拉动比较大，但这样的商铺数量不多，大部分商铺事实上距离地铁较远，因此并没有多大带动，价格也没有出现大变化。”

   至于二手铺交易方面，今年的行情堪称寡淡，一方面整体环境不景气，影响了买铺者对市场的信心，另一方面，此前杭州二手铺的售价也和租金一样处于高位，可以说是"高处不胜寒”。

   但据汪谦霞判断认为，12月底以及明年过年后很有可能会出现一批急售的商铺，对于有心买铺的投资者来说，不失为一个入市好时候。"今年经济不景气，到了年底很多铺主都缺钱，有可能会抛售手头的商铺来快速套现回笼资金。另一方面，一些开发商手头也有不少原本自持的商铺资产，年底为了冲量回款，不排除拿出来低价销售的可能性。另一个时间点可能会出现在明年过年后。今年二手铺行情这么差，但很多店东都尽量撑着，希望行情会慢慢回来。但目前来看明年商铺市场向暖的可能性不大，最大的可能是继续处于盘整期，因此等到过年后，部分店东也许会看清形势无心恋战，把手上的店铺拿出来低价转手了事。”

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